فهرست مطالب
خرید ملک در استانبول در سالهای اخیر به یکی از محبوبترین گزینههای سرمایهگذاری و مهاجرتی برای افراد خارجی به ویژه ایرانیان تبدیل شده است. این کشور با موقعیت جغرافیایی مناسب، اقتصاد رو به رشد و فرهنگ غنی، جذابیت خاصی برای سرمایه گذاران خارجی دارد.
با این حال، دولت ترکیه قوانینی را برای کنترل تعداد ساکنین خارجی در مناطق شهری وضع کرده است. این قوانین از سال 2020 اجرا شدهاند و بر اساس آنها، خرید ملک در برخی مناطق استانبول برای خارجیها ممنوع است.
در این مقاله قصد داریم به بررسی مناطق ممنوعه برای خرید ملک در استانبول بپردازیم و عواقب خرید ملک در این مناطق را برای سرمایه گذاران خارجی بررسی کنیم. در ادامه به معرفی مناطق ممنوعه برای خرید ملک در استانبول و دلایل ممنوعیت خرید ملک در این مناطق خواهیم پرداخت. تا انتهای مطلب با ما همراه شوید.
8 منطقه قرمز ممنوع برای خرید ملک در استانبول
بر اساس قوانین ترکیه، خرید ملک در برخی مناطق استانبول برای خارجیها ممنوع است. این مناطق شامل مناطقی میشوند که تراکم جمعیت خارجی در آنها بیش از 25 درصد باشد.
توجه داشنه باشید خرید خانه در مناطق زیر برای گرفتن اقامت ممنوع است و اگر خارجیها در این مناطق به قصد اقامت خانه بخرند، اقامت دائم یا موقت دریافت نخواهند. خرید خانه در این مناطق برای سرمایهگذاری و برای دانشجویان هیچ مانعی ندارد و میتوانند ملک بخرند.
طبق آخرین اطلاعرسانی اداره مهاجرت کشور ترکیه در 8 منطقه زیر اقامت کوتاه مدت به غیر از دانشجویی، حتی با خرید خانه داده نخواهد شد:
لیست مناطق ممنوعه برای خرید ملک در استانبول به شرح زیر است:
- کوچک چکمه
- باشاک شهیر
- باجیلار
- آوجیلار
- باغچه لی اولرسول
- سلطان قاضی
- استنلر
- زیتون بورنو
نکته مهم: به صورت کلی با خرید خانه در محلههای این 8 منطقه به خارجیان اقامت داده نمیشود.
محله فاتیح
در منطقه فاتیح استانبول با خرید خانه به شخص اقامت داده نمیشود. اجاره خانه در این منطقه ممنوع شده است و فقط دانشجویان میتوانند در این منطقه درخواست اقامت داشته باشند.
خرید و فروش ملک در این منطقه به طور کامل برای خارجیها ممنوع نشده است. در صورتی که شما ملکی را نیز در این منطقه بخرید شامل دریافت اقامت نمیشود و صرفا برای سرمایهگذاری خریده اید.
محله اسنیورت
منطقه اسنیورت یکی از مناطق نوساز استانبول است و در اطلاعیه اداره مهاجرت به آن اشاره شده است.کل مناطق اسنیورت برای اجاره خانه ممنوع هستند. اما برای خرید خانه بعضی مناطق ممنوع اعلام شده است.
چرا خرید خانه در این مناطق برای خارجیها ممنوع است؟
در مناطقی که ذکر کردیم خرید ملک برای خارجیها ممنوع است. در ادامه به برخی از دلایل اشاره شده است:
- کنترل جمعیت خارجی: دولت ترکیه با وضع این قوانین تلاش میکند تا جمعیت خارجی در مناطق شهری را کنترل کند و از مهاجرت غیرقانونی جلوگیری کند.
- حفظ بافت فرهنگی و اجتماعی: دولت ترکیه نگران است که افزایش جمعیت خارجی در برخی مناطق باعث تغییر بافت فرهنگی و اجتماعی این مناطق شود.
- حمایت از بازار مسکن داخلی: دولت ترکیه معتقد است که خرید ملک توسط خارجیها باعث افزایش قیمت مسکن در ترکیه میشود و به ضرر مردم این کشور است.
در واقع، دولت ترکیه با وضع این قوانین تلاش میکند تا تعادل جمعیتی و فرهنگی در مناطق شهری ترکیه را حفظ کند و از آسیب رساندن به بازار مسکن داخلی جلوگیری کند.
البته، این قوانین انتقاداتی را نیز به همراه داشته است. برخی از افراد معتقدند که این قوانین غیرمنصفانه هستند و مانع از سرمایهگذاری خارجیها در ترکیه میشوند.
عواقب خرید خانه در مناطق ممنوعه ترکیه
عواقب خرید ملک در مناطق ممنوعه برای سرمایه گذاران و خارجیها می تواند جدی باشد. این عواقب عبارتند از:
- عدم امکان دریافت اقامت ترکیه: یکی از شرایط اصلی دریافت اقامت ترکیه، خرید ملک در مناطق مجاز است. در صورت خرید ملک در مناطق ممنوعه، سرمایه گذاران نمیتوانند اقامت ترکیه را دریافت کنند.
- مشکلات قانونی در آینده: در صورت خرید ملک در مناطق ممنوعه، ممکن است سرمایه گذاران در آینده با مشکلات قانونی مواجه شوند. به عنوان مثال، ممکن است دولت ترکیه این املاک را مصادره کند یا مالیاتهای سنگینی بر آنها وضع کند.
- مشکلات در فروش ملک: در صورت خرید ملک در مناطق ممنوعه، ممکن است سرمایه گذاران در آینده با مشکلاتی در فروش ملک خود مواجه شوند. به دلیل ممنوعیت خرید ملک توسط خارجیها، ممکن است خریداران کمی برای این املاک وجود داشته باشد.
بنابراین، سرمایه گذاران باید قبل از تصمیم گیری برای خرید ملک در ترکیه، قوانین و مقررات مربوط به مناطق ممنوعه را بررسی کنند. خرید ملک در مناطق ممنوعه، عواقب جدی برای سرمایه گذاران و خارجی ها دارد و توصیه نمی شود.
در اینجا چند نکته برای سرمایه گذاران خارجی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند ذکر کرده ایم:
- حتماً قبل از خرید ملک، از قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک در استانبول آگاه شوید.
- از یک مشاور حقوقی معتبر برای مشاوره در مورد خرید ملک در ترکیه کمک بگیرید.
- تنها در مناطق مجاز برای خرید ملک، خانه بخرید.
قوانین خرید خانه در استانبول 2023
خارجیان می توانند در ترکیه ملک خریداری کنند، اما با محدودیت، قوانین خرید خانه در استانبول در سال 2023 به شرح زیر است:
- حداقل سن برای خرید ملک در ترکیه 18 سال است.
- خارجیان باید دارای پاسپورت معتبر باشند.
- خارجیان باید اقامت قانونی در ترکیه داشته باشند.
- خارجیان باید مالیات بر ارزش افزوده (VAT) را پرداخت کنند.
مناطق مجاز برای خرید ملک:
- خارجیان می توانند در تمام مناطق استانبول به جز مناطقی که تراکم جمعیت خارجی در آنها بیش از 25 درصد است، ملک خریداری کنند.
- مناطق ممنوعه برای خرید ملک در استانبول شامل مناطقی مانند بشیکتاش، بیاوغلو، کادیکوی، فاتح، کارتال، شیشلی، سلطاناحمد و فاتح می شود.
عواقب خرید ملک در مناطق ممنوعه:
- خرید ملک در مناطق ممنوعه برای خرید ملک برای خارجی ها ممنوع است.
- در صورت خرید ملک در مناطق ممنوعه، خارجی ها ممکن است با عواقب جدی مانند عدم امکان دریافت اقامت ترکیه، مشکلات قانونی و مشکلات در فروش ملک مواجه شوند.
روش خرید ملک:
- خرید ملک در ترکیه به دو روش نقدی و اقساطی امکان پذیر است.
- در روش نقدی، خارجیان باید کل مبلغ ملک را به صورت یکجا پرداخت کنند.
- در روش اقساطی، خارجیان می توانند ملک را با اقساط بلندمدت خریداری کنند.
مدارک لازم برای خرید ملک:
- پاسپورت معتبر
- اقامت قانونی ترکیه
- فرم درخواست خرید ملک
- سند مالکیت ملک
- پرداخت مالیات بر ارزش افزوده (VAT)
مراحل خرید ملک:
- انتخاب ملک مورد نظر
- مذاکره با فروشنده
- امضای قرارداد پیش فروش
- پرداخت پیش پرداخت
- ثبت قرارداد پیش فروش در اداره ثبت اسناد
- پرداخت مابقی مبلغ ملک
- اخذ سند مالکیت ملک
برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد قوانین خرید خانه در استانبول می توانید با یک مشاور حقوقی معتبر مشورت کنید.
جمعبندی مطالب
خرید خانه در استانبول یک سرمایه گذاری سودآور است، اما سرمایهگذاران باید قبل از تصمیم گیری، قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک در ترکیه را بررسی کنند. خرید ملک در مناطق ممنوعه، عواقب جدی برای سرمایه گذاران و خارجیها دارد و توصیه نمیشود. حتماً قبل از خرید ملک، از قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک در ترکیه آگاه شوید.
با رعایت این نکات می توانید از عواقب منفی خرید ملک در ترکیه جلوگیری کنید و از سرمایهگذاری سود ببرید.