خرید ملک در قبرس شمالی

خرید ملک در قبرس شمالی

قبرس شمالی کشوری جزیره‌ای در جنوب کشور ترکیه است. در واقع جزیره‌ای که کشور قبرس شمالی در آن قرار گرفته به دو بخش جنوبی و شمالی تقسیم شده است. بخش شمالی آن اکثر ترک زبان و مسلمان هستند و شرایط زندگی در این بخش شباهت بسیار زیادی به زندگی در ترکیه دارد. اما بخش جنوبی آن بیشتر یونانی و مسیحی هستند و شرایط زندگی آن‌ها شبیه به مردم کشور یونان است. به طور کلی از لحاظ هزینه‌های زندگی و هزینه‌های خرید ملک در قبرس شمالی نسبت به قبرس جنوبی تفاوت زیادی وجود دارد.

قبرس شمالی تنها یک سوم از خاک این جزیره زیبا را تشکیل می‌دهد. تنها کشوری که قبرس شمالی را به رسمیت می‌شناسد، کشور ترکیه است. سازمان ملل و اتحادیه اروپا تنها یک کشور به نام جمهوری قبرس را به رسمیت می‌شناسند و برای بخش شمالی و جنوبی آن تفاوتی قائل نیستند.

وجود تنش‌های زیاد قبرس شمالی به اتحادیه اروپا وسازمان ملل، باعث نشده این کشور از لحاظ ارتباط با سایر کشورها مشکل چندانی داشته باشد. اکثر پروازهای این کشور از طریق فرودگاه ارجان است که رفت و آمدهای آن از کشور ترکیه انجام می‌شود.

مردم قبرس شمالی ترک زبان هستند، اما به زبان انگلیسی نیز به خوبی مسلط هستند. اکثر آن‌ها می‌توانند هم به زبان ترکی استانبولی و هم به زبان انگلیسی صحبت کنند. بنابراین، اگر شما زبان انگلیسی را بلد باشید برای کسب اقامت در قبرس شمالی و زندگی در آن مشکلی نخواهید داشت.

لیر ترکیه، دلار، یورو و پوند از ارزهای رایج در این کشور هستند. واحد پول رایج این کشور لیر ترکیه است و پایتخت آن نیکوزیای شمالی است. درآمد اصلی مردم قبرس شمالی از طریق گردشگری است. این جزیره زیبا با داشتن 300 روز آفتابی، ساحل‌های بسیار زیبا و طبیعت بی نظیر یکی از محبوب‌ترین مقاصد گردشگری برای بسیاری از اروپائیان است. قبرس شمالی توانسته رتبه 7 جذب توریست در دنیا را به دست آورد.

این کشور شرایط بسیار خوبی از لحاظ ادامه تحصیل دارد و دانشگاه‌های این کشور از معتبرترین دانشگاه‌های اروپائی هستند. به همین دلیل جمعیت بسیار زیادی از این کشور را دانشجویان آن تشکیل می‌دهند که از سایر کشورها در آن به ادامه تحصیل می‌پردازند. شهرهای اصلی قبرس شمالی فاماگوستا، نیکوزیا و کایرنیا هستند. چه شما به سرمایه‌گذاری با خرید ملک در قبرس شمالی فکر می‌کنید و چه قصد مهاجرت به این کشور را داشته باشید، این مقاله اطلاعات مفیدی از این کشور و خرید ملک در آن به شما ارائه می‌دهد. امیدواریم تا پایان این مطلب ما را همراهی کنید.

ویژگی‌های قبرس شمالی

تاریخچه قبرس شمالی

از زمانی که اولین نشانه‌های حضور انسان در قبرس شمالی دیده شده تا کنون که به عنوان یک کشور مستقل فعالیت می‌کند، این کشور در طول سال‌ها حوادث تاریخی زیادی را به خود دیده است. از حدود 10 هزار سال قبل از میلاد مسیح، شکارچیان از این منطقه برای شکار استفاده می‌کرده‌اند. در حدود 1400 سال قبل از میلاد مسیح، بازرگانان یونانی این منطقه را کشف کردند و کم کم محل زندگی یونانیان شد. قبرس را محل تولد الهه‌های یونانی از جمله  آفرودیت و آدونیس می‌دانند.

در سال 545 قبل از میلاد مسیح این کشور یکی از مناطق تحت قلمرو دولت هخامنشی بود. در سال 333 قبل از میلاد مسیح این کشور توسط اسکندر مقدونی فتح شد. تا سال 1570 میلادی این کشور تحت سلطه رومی‌ها و یونانی‌ها قرار داشت تا این‌که در این سال عثمانی‌ها به این کشور حمله کرده با قتل عام بسیاری از یونانی‌ها قبرس را فتح کردند. این کشور در طول سال‌های حکومت عثمانی افول بسیاری را تجربه کرد و اکثر پادشاهان عثمانی توجه چندانی به این کشور نداشتند. از سال‌های 1878 به بعد انگلستان در پی تنش‌هایی که با روسیه داشت این کشور را مورد توجه قرار داد و این کشور یکی از مستعمره‌های انگلیس بود. در سال 1960 این کشور توانست از حاکمیت بریتانیا استقلال یابد.

در طول سال‌های 1963 تا 1983 نزاع، درگیری و کشت و کشتار در این کشور وجود داشت. یونانی‌های قبرس به قسمت ترک نشین و شمالی آن حمله و بسیاری از روستاهای آن را غارت می‌کردند. تا این‌که در سال 1983 تا کنون کشور قبرس شمالی تاسیس شد و خود را یک کشور مستقل از قبرس جنوبی اعلام کرد. از آن سال‌ها به بعد شرایط زندگی در قبرس شمالی روز به روز تغییر کرد. در حال حاضر با داشتن طبیعت بی نظیر و زیر ساخت‌های عالی، قبرس شمالی به یکی از محبوب‌ترین مقاصد گردشگری در اروپا تبدیل شده است و دانشگاه‌های آن جز دانشگاه‌های سطح بالای اروپایی محسوب می‌شوند.

موقعیت جغرافیایی و آب و هوای قبرس شمالی

قبرس بعد از سیسیل وساردنی، سومین جزیره بزرگ در دریای مدیترانه محسوب می‌شود. طول این جزیره 240 کیلومتر در درازترین حالت خود و پهن‌ترین قسمت آن دارای عرض 100 کیلومتری است. فاصله قبرس از کرانه‌های ترکیه در حدود 75 کیلومتر است. مساحت این کشور به 9251 کیلومتر مربع می‌رسد. یکی از ویژگی‌های جالب جغرافیایی قبرس شمالی این است که این کشور بین سه قاره افریقا، آسیا و اروپا قرار گرفته است. طول سواحل این کشور به 1364 کیلومتر می‌رسد. اگر از بالا به قبرس نگاه کنیم، شکلی شبیه به گیتار دارد.

قبرس شمالی که در حال حاضر یک سوم کل جزیره قبرس را تشکیل می‌دهد، در بخش آسیایی قرار دارد. زیرا این کشور را اتحادیه اروپا به رسمیت نمی‌شناسد. اما قبرس جنوبی به عنوان یک کشور اروپایی شناخته می‌شود. پایتخت کشور قبرس شمالی شهر نیکوزیاست که به زبان ترکی به آن لفکوشا گفته می‌شود. بین دو کشور قبرس، این شهر به عنوان پایتخت مشترک است و مهم‌ترین شهر در بین هر دو کشور محسوب می‌شود. در حال حاضر خط سبزی از وسط این شهر کشیده شده که رفت و آمد در دو قسمت آن با محدودیت‌های خاصی انجام می‌شود. البته این محدودیت باعث نشده بین دو کشور و مردم آن‌ها تنش و درگیری وجود داشته باشد.

از شهرهای قبرس شمالی می‌توان به نیکوزیا (به زبان رومی) یا لفکوشا(ترکی)، فاماگوستا (رومی) یا قاضی ماگوسا(ترکی)، کایرنیا(رومی) یا گیرنه( ترکی)، مورفو، گونیلی، لفکا، لاپیتوس، کاراواس و چاتالکوی را نام برد. ناحیه لفکوشا، قاضی ماگوسا، گیرنه و گوزلیارت چهار ناحیه قبرس شمالی هستند.

کشور قبرس شمالی یکی از خوش آب و هواترین کشورهای مدیترانه‌ای محسوب می‌شود که هوای بسیار خوب و تمیزی دارد. این کشور دارای آب و هوای معتدل مدیترانه‌ای است و تابستان‌های گرم و خشک و زمستان‌های معتدل و مرطوب از شاخص‌های آب و هوایی آن محسوب می‌شوند. معمولاً 320 روز از سال در این کشور آفتابی است و تعداد روزهای بارانی آن چندان زیاد نیست. به طور متوسط دمای هوا در تابستان از 21 تا 34 درجه سانتی گراد متغیر است. البته در بعضی از تابستان‌های بسیار گرم این دما به 40 درجه سانتی گراد نیز می‌رسد. میانگین دما در زمستان‌ها بین 7 تا 15 درجه سانتی گراد است.

سیستم حمل و نقل عمومی

قبرس شمالی برای کسانی که در این کشور زندگی می‌کنند، خدمات حمل و نقل خوبی در نظر گرفته است. اگر برای خرید آپارتمان در قبرس شمالی یا خرید ویلا در قبرس شمالی به سیستم حمل و نقل عمومی این کشور اهمیت می‌دهید و قصدتان از خرید ملک در قبرس شمالی زندگی در آن است، باید بدانید این کشور شرایط نسبتاً مناسبی از لحاظ سیستم حمل و نقل عمومی دارد. اگر شما مایل به استفاده از اتوبوس‌های این کشور باشید، کرایه آن را باید به لیر ترکیه پرداخت کنید.

به طور متوسط هر یک الی دو ساعت یک بار از خیابان‌های اصلی در شهرهای مختلف قبرس، اتوبوس رد می‌شود.  در این کشور چهار نوع اتوبوس وجود دارد. اتوبوس‌های ترانسفر که تنها از فرودگاه به سمت هر کدام از شهرهای قبرس شمالی در حرکت هستند و مسافرین را از فرودگاه به مقصد خود می‌رسانند. اتوبوس‌های بین شهری که بین دو شهر قبرس شمالی در حرکتند و شهرهای مختلف قبرس شمالی رابه هم وصل می‌کنند. تا مجبور به پرداخت هزینه‌های سنگین برای رفت و آمد بین شهری درقبرس شمالی نشوید. اتوبوس‌های شهری که در مسیرها و خیابان‌های اصلی شهر رفت و آمد می‌کنند و نقاط مختلف آن را به یکدیگر متصل می‌کنند تا برای رفتن به خرید و یا نقاط مختلف هر شهر بتوانید از این اتوبوس‌ها استفاده کنید.

این کشور اتوبوس‌هایی را مخصوص نقاط ساحلی و روستایی در نظر گرفته که کسانی که می‌خواهند به سواحل یا روستاهای توریستی قبرس شمالی بروند، بتوانند از این اتوبوس‌ها استفاده کنند. نسبت به سه مورد اول، جمعیت کسانی که از این اتوبوس‌ها استفاده می‌کنند، کمتر است.

علاوه بر اتوبوس از تاکسی و تاکسی‌های اشتراکی یا دولموش نیز می‌توانید برای رفتن به سایر نقاط شهر یا حتی بین دو شهر و یا خارج از مرز استفاده کنید. علاوه بر تاکسی و اتوبوس، از طریق قایق و کشتی نیز امکان جا به جایی شما به نقاط مختلف جزیره وجود دارد. اگر می‌خواهید سفر هوایی داشته باشید، می‌توانید از  فرودگاه ارجان استفاده کنید که پروازهای آن از طریق ترکیه به سایر کشورهای جهان می‌رود. کشور قبرس شمالی در حال حاضر مترو ندارد.

دانشگاه‌ها و مراکز آموزشی قبرس شمالی

اگر قصد ادامه تحصیل در کشورقبرس شمالی را دارید و برای گذراندن زمان تحصیل خود به دنبال خرید آپارتمان در قبرس شمالی یا خرید ویلا در قبرس شمالی هستید، باید بگوییم دانشگاه‌ها و مراکز آموزشی قبرس شمالی کیفیت بسیار بالایی دارند و شرایط نسبتاً آسانی برای دانشجویان بین المللی در نظر می گیرند. بسیاری از آپارتمان های قبرس شمالی  شرایط خوبی برای دانشجویان یا خانواده های آنان دارند.

شما می‌توانید بدون ویزا در یکی از دانشگاه‌های کشور قبرس شمالی تحصیل کنید. دانشگاه‌های این کشور مورد تایید وزارت علوم و فناوری ایران هستند. بهترین دانشگاه قبرس شمالی دانشگاه مدیترانه شرقی است که یک دانشگاه نیمه دولتی بوده که از 90 کشور جهان در آن تحصیل می‌کنند. در این دانشگاه هم به زبان ترکی استانبولی و هم انگلیسی تدریس می‌شود. دانشگاه بین المللی قبرس، دانشگاه نیر ایست یا خاور نزدیک، دانشگاه رئوف دنکتاش برخی از دانشگاه‌های قبرس شمالی در نیکوزیا یا لفکوشا پایتخت این کشور هستند. دانشگاه امریکایی گیرنه یکی از معتبرترین دانشگاه‌های این کشور در شهر گیرنه یا کایرنیا آن قرار دارد. دانشگاه گیرنه نیز در شهر گیرنه قرار داشته و دارای رشته‌های فنی و مهندسی و مدیریت است.

دانشگاه علوم قبرس، دانشگاه مدیترانه‌ای کارپازیا، دانشگاه وست قبرس، دانشگاه علوم اجتماعی و سلامت قبرس و دانشگاه بین المللی فینال از دانشگاه‌های مخصوص رشته دندانپزشکی و داروسازی هستند. هزینه‌های تحصیل و زندگی در قبرس شمالی نسبت به خیلی از کشورهای اروپایی کمتر است و همچنین بعد از یک یا دو سال از گذشت زمان تحصیل می‌توانید در طرح مبادله دانشجو شرکت کنید و در یکی از دانشگاه‌های اروپایی یا آمریکایی به ادامه تحصیل بپردازید. شما برای پذیرش در دانشگاه‌های این کشور نیازی به مدرک زبان نخواهید داشت.

بیمارستان ها و مراکز درمانی قبرس شمالی

یکی از مزایای خرید ملک در قبرس شمالی، استفاده از بهترین و مجهزترین مراکز درمانی است. شرایط استفاده از خدمات درمانی به وضعیت اقامت شما بستگی دارد. اگر شما اقامت قبرس شمالی را داشته باشید، می‌توانید از مراکز درمانی دولتی به صورت رایگان استفاده کنید. چه اقامت شما موقت باشد و چه دائم، شما تا زمانی که مجوز اقامت در قبرس شمالی را داشته باشید، حق استفاده رایگان از خدمات درمانی در این کشور را خواهید داشت. در این کشور چندین بیمارستان دولتی در شهرهای مهم و چندین بیمارستان خصوصی وجود دارد. بیمارستان‌های خصوصی و دولتی قبرس شمالی تجهیزات بسیار خوبی دارند و اکثر پزشکان این کشور در دانشگاه‌های اروپا و امریکا تحصیل کرده‌اند. اگر شما به زبان انگلیسی مسلط باشید برای صحبت در بیمارستان‌های قبرس شمالی مشکلی نخواهید داشت.

فرهنگ و آداب و رسوم در قبرس شمالی

اکثر مردم قبرس شمالی مسلمان هستند، اما اعتقاد دارند که دین من درون من است و کمتر به رفتن به مسجد و اعمال مناسک مذهبی خاص علاقه نشان می‌دهند. در قانون اساسی این کشور آزادی مذهب وجود دارد و مردم در انتخاب نوع دین و پوشش خود کاملاً آزاد هستند. فرهنگ آن‌ها تا حد زیادی به مردم ترکیه و کشورهای مدیترانه‌ای شباهت دارد. مردم این کشور علاقه زیادی به برگزاری جشن‌های مختلف دارند و در این کشور جشن‌های زیادی برگزار می‌شود. همچنین بسیار اجتماعی هستند و معمولاً از هر فرصتی برای رفتن به بیرون و گشت و گذار استفاده می‌کنند. با توجه به تعداد بالای مهاجر در این کشور، فرهنگ‌ها و آداب و رسوم متفاوتی در آن وجود دارد. از جمعیت 300000 نفری قبرس، 5000 نفر ایرانی هستند. برخی از مناطق قبرس تعداد بیشتری ایرانی زندگی می‌کنند. بزهکاری و میزان خشونت در این کشور بسیار پایین است. قبرس شمالی یکی از امن‌ترین کشورهای اروپایی به شمار می‌رود. به طوری که شما می‌توانید نیمه شب در ساحل دریا قدم بزنید بدون این‌که نگران جیب بری و یا آسیب باشید. اکثر مردم قبرس شمالی تحصیل کرده و با فرهنگ هستند و با توجه به این‌که نرخ بیکاری در این کشور به زیر 5 درصد می‌رسد، میزان جرم و جنایت در آن بسیار کم است. پیشنهاد میکنیم مقاله تکمیلی در مورد آداب و رسوم در قبرس شمالی را مطالعه نمائید.

مراکز خرید قبرس شمالی

اگر قصد خرید خانه در قبرس شمالی را دارید و وجود فروشگاه‌ها و مراکز خرید برای شما مهم است، لازم است چند نکته را متذکر شویم. با توجه به این‌که اجناس مختلف قبرس شمالی از ترکیه و یا قبرس جنوبی وارد می‌شود، نسبت به اجناس ترکیه قیمت های بالاتری دارد. همچنین نسبت به قبرس جنوبی و ترکیه، مراکز خرید کمتر و کوچک‌تری دارد. در کشور قبرس شمالی بازارهای هفتگی و محلی نیز دایر است که مردم محلی این کشور محصولات خود را برای فروش می‌آورند. محصولات کشاورزی موجود در این بازارهای هفتگی هم تازه و هم ارزان قیمت هستند. در ذیل به چند مرکز خرید بزرگ قبرس شمالی اشاره می‌کنیم:

مرکز خرید سیتی مال

یکی از بزرگ‌ترین مراکز خرید در قبرس شمالی است که در چهار طبقه قرار گرفته و فروشگاه‌های زیادی دارد. دو طبقه از آان به انواع فروشگاه‌های دکوری، مبلمان، لوازم منزل، لباس فروشی و…اختصاص دارد و دو طبقه دیگر مخصوص سینما و تفریحات مختلف از جمله رستوران‌ها و کافه‌هاست.

منطقه دره بویو

منطقه دره بویو که در شهر لفکوشا پایتخت قبرس شمالی قرار گرفته یکی از مناطق معروف فروشگاهی و خرید است. در این منطقه انواع فروشگاه‌های نیکوزیا با قیمت‌ها و برندهای مختلف وجود دارند. لباس، لوازم خانگی، زیور آلات، صنایع دستی و… از فروشگاه‌های این منطقه هستند.

مراکز خرید گیرنه

شهر گیرنه به عنوان پر جنب و جوش‌ترین شهر قبرس شمالی، دارای 4 مرکز خرید بزرگ است که در آن‌ها می‌توان انواع مایحتاج زندگی را خریداری کرد. این مراکز خرید به لوکسی و زیبایی مراکز خرید ترکیه و امارات نیستند،  اما برای خرید مناسبند.

اولد سیتی

اولد سیتی منطقه‌ای بازارچه شکل است که در آن می‌توان انواع صنایع دستی را یافت. یکی از جذاب‌ترین بازارهای قبرس شمالی است. در این منطقه علاوه بر انواع بازارچه‌ها، رستوران‌های مختلفی نیز وجود دارد. علاوه بر این مراکز خرید، بازارهای زیر نیز در قبرس شمالی فعال هستند:

• بازار فاماگوستا
• بازار شهر گیرنه
• بازار باندا بولیا
• بازار زنان
• بازار شمال نیکوزیا یا بازار ساگاکی

مزایای خرید ملک در قبرس شمالی

1. مهم‌ترین مزیت خرید خانه در قبرس شمالی، قیمت پایین آن نسبت به سایر کشورهای اروپایی است. به طور تقریبی شما می‌توانید با قیمت 125 هزار یورو در این کشور صاحب خانه شوید. این درحالی است که برای خرید خانه در قبرس شمالی و ثبت قرار داد، پرداخت 30 درصد از مبلغ کل خانه کافی است.
2. دومین مزیت خرید ملک در قبرس شمالی به دست آوردن حق اقامت در این کشور است. با پرداخت تنها 30 درصد از کل مبلغ ملکی که خریداری کرده‌اید، شما می‌توانید برای گرفتن اقامت اقدام کنید. معمولاً کسب اقامت موقت با خرید ملک در قبرس شمالی آسان‌تر از کسب اقامت دائمی آن است.
3. در این کشور برخی از خدمات آموزشی، درمانی و تفریحی ساحلی برای استفاده عموم رایگان است و شما با کسب اقامت در این کشور و مهاجرت به آن می‌توانید از این مزایا بهره‌مند شوید.
4. معمولاً با افزایش ساخت و ساز و ساخت انواع پروژه‌های ساختمانی 10 تا 20 درصد هر ساله به مبلغ هر ملک افزوده می‌شود. شما بدون این‌که حتی ملکی که خریداری کرده‌اید را اجاره دهید، بعد از چند سال می‌توانید کل سرمایه خود را پس بگیرید.
5. با خرید ملک در قبرس شمالی و کسب اقامت موقت، شما می‌توانید برای کسب اقامت سایر کشورهای اروپایی و امریکایی اقدام کنید. در این کشور معمولاً پس از یک هفته نوبت ویزای سایر کشورها صادر می‌شود و شما مجبور به ماندن در صف طولانی ویزای کشورهای اروپایی و امریکایی در ایران نیستید.
   
6. اگر دوست دارید در یک کشوری نزدیک به ایران زندگی کنید که شرایط راحتی برای مسافرت به ایران داشته باشد، قبرس شمالی یک گزینه بسیار عالی است. این کشور از فرودگاه امام خمینی تنها 4 ساعت هوایی فاصله دارد و شما بدون دردسر خاصی می‌توانید به ایران رفت و آمد کنید.
7. یکی از مهم‌ترین مزیت‌های خرید خانه در قبرس شمالی، مالیات پایین آن نسبت به بسیاری از کشورهاست. این کشور تنها مالیات 5 درصد مبلغ ملک را در همان زمان ثبت ملک می‌گیرد و شما مجبور به پرداخت سالانه مالیات نیستید. این شرایط برای خرید ماشین نیز صادق است و شما مجبور به پرداخت سالانه مالیات برای ماشین خود نیستید و فقط یک بار 5 درصد از مبلغ ماشین خود را به صورت مالیات پرداخت می‌کنید.
8. یکی دیگر از مزایای خرید آپارتمان در قبرس شمالی یا خرید ویلا در آن این است که شما می‌توانید آپارتمان یا ویلای خود را به صورت قسطی و از طریق وام خریداری کنید. معمولاً وام‌های مسکن قبرس شمالی سود کمی دارند و شرایط خوبی برای بازپرداخت دارند. روال ثبت وام در این کشور پروسه طولانی مدت و خسته کننده‌ای نیست و خیلی زود وام مسکن به شما اعطا می‌شود.
9. شما با خرید ملک در قبرس شمالی و پرداخت حداقل 30 درصد از آن می‌توانید بعد از 21 روز برای دریافت اقامت یک ساله موقت خود اقدام کنید. برای دریافت اقامت دائم متقاضی باید 5 تا 7 سال در قبرس شمالی مقیم باشد. البته مقیم بودن در قبرس شمالی به این معنا نیست که باید در تمام این هفت سال در این کشور زندگی کنید یا حق خروج از کشور را ندارید.
10. بسیاری از متقاضیان خرید خانه در قبرس شمالی با خرید خانه با وام، مبلغ پیش پرداخت آن را پرداخت و پس از ثبت خانه به نامشان، به کشور خود بازگشته و خانه را اجاره می‌دهند. با این کار می‌توانند قسط‌های وام مسکن خود را پرداخت کرده و بدون این‌که متحمل هزینه‌های سنگین بشوند و یا دور از خانواده‌شان زندگی کنند، به راحتی صاحب خانه در قبرس شمالی شوند.
11. با خرید خانه یا املاک قادر به دریافت اقامت قبرس می باشید که سالیانه قابل تمدید بوده و این شرایط با پرداخت یک سوم قیمت ملک امکان پذیر خواهد بود.
12. برای مالکان خانه و املاک در قبرس شمالی که برای حداقل ۶ سال متوالی در قبرس شمالی اقامت داشته باشند طبق شرایط زیر امکان دریافت اقامت دائم و دریافت کارت سفید وجود دارد:

• باید در طول ۶ سال اقامت، فاصله خروج شخص و ورود بعدی شخص کمتر از ۴۰ روز از قبرس شمالی بوده باشد.
• داشتن ضمانتنامه درآمد بر اساس قوانین قبرس شمالی برای شخص و خانواده خود.
• برای یک زن و شوهر، حداقل حقوق رسمی در قبرس شمالی و به ازای هر فرزند زیر ۱۸ سال نصف حداقل حقوق رسمی که این درآمد میتواند در قالب حقوق شخص که از شرکتی که در آن کار میکند قابل استعلام بوده و یا این مبلغ برای یک سال در حساب شخص موجود باشد.
• ارزش خانه و یا ملک خریداری شده توسط متقاضی دریافت اقامت دائم باید حداقل ۱۲۵ هزار یورو یا معادل آن باشد.
• نداشتن هرگونه بیماری عفونتی از قبیل هپاتیت و ایدز که جامعه را به خطر بیندازد.
• نداشتن هرگونه سابقه کیفری اعم از تجاوز، سرقت، پولشویی، کلاهبرداری یا بصورت خلاصه هر عمل خلاف بجز موارد تخلفات راهنمایی و رانندگی که با گرفتن استعلام سوء سابقه در کشور زادگاه شخص و قبرس شمالی حاصل می شود.
• مجموع خروج سالیانه شخص کمتر از ۱۸۰ روز باشد ولی اگر شخص در مجموع ۶ سال کمتر از ۱۰۸۰ روز خروج داشته باشد، در این صورت همین مقدار مبنا قرار خواهد گرفت.
• متقاضی دریافت اقامت دائم قبرس باید بیمه درمانی و سلامت مجاز قبرس شمالی را دارا باشد.
• برای متقاضیان دریافت اقامت دائم قبرس که بیش از ۶۰ سال دارند شرایط دریافت اقامت پس از ۳ سال خواهد بود یعنی نصف زمان اقامت افراد زیر ۶۰ سال.
• برای افراد بالای ۶۰ سال مجموع خروج در طول سه سال باید کمتر از ۵۴۰ روز باشد.

شرایط خرید ملک در قبرس شمالی

در چند سال اخیر، قبرس شمالی رشد اقتصادی بسیار زیادی را تجربه کرده است و ورود گردشگران مختلف به این کشور سبب شده، سرمایه‌گذاران بین المللی زیادی به این کشور ورود پیدا کنند. در این کشور در چند سال اخیر شرکت‌های بین المللی زیادی فعالیت خود را آغاز کرده‌اند و بسیاری از آن‌ها به ساخت انواع پروژه‌های مسکونی مشغولند. این جزیره زیبا به یکی از امن‌ترین کشورهای جهان در سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک تبدیل شده است. به طور کلی قوانین و شرایط خرید خانه در قبرس جنوبی با قوانین و شرایط خرید خانه در قبرس شمالی متفاوت است. شما برای خرید ملک در قبرس شمالی نیازی به پیروی از قوانین اتحادیه اروپا ندارید، زیرا این کشور یکی از کشورهای اتحادیه اروپا شناخته نمی‌شود.

• اولین نکته در بررسی شرایط خرید ملک در قبرس شمالی هزینه آن است. نکته مهمی وجود دارد که باعث شده بسیاری از اروپائیان و ایرانی‌ها قبرس شمالی را به قبرس جنوبی برای خرید ملک یا خانه ترجیح دهند. قیمت خرید ملک در قبرس شمالی نصف قیمت خرید ملک در قبرس جنوبی و کشورهایی اروپایی نظیر اسپانیاست. حتی نسبت به خیلی از مناطق ایران در شرایط یکسان، قیمت خرید خانه در قبرس شمالی کمتر است.
• اگر قصد خرید خانه در قبرس شمالی را دارید و نمی‌خواهید در ایران پول خود را تبدیل کنید، می‌توانید از صرافی‌های ایرانی که در قبرس شمالی فعالیت می‌کنند، برای این کار استفاده کنید. شما با داشتن کارت‌های عضو شتاب می‌توانید پول را به ریال به حساب صرافی واریز و مبلغ را به ارز دلخواه تحویل بگیرید.
• درصورتی که خریدار پس از خرید آپارتمان در قبرس شمالی یا خرید ویلا در قبرس شمالی فوت نماید، طبق قوانین این ویلا یا آپارتمان به وارثین آن خواهد رسید.
• شما برای خرید خانه در قبرس شمالی باید هزینه‌های ثابت و متغیری را بپردازید. هزینه‌های ثابت شامل هزینه انشعاب آب، برق، گاز، هزینه ثبت سند، هزینه کسب اقامت و… می‌شود و هزینه متغیر درصدی از مبلغ خانه‌ای است که خریداری کرده‌اید.
• همان طور که ذکر شد، 5 درصد از مبلغ ملک در همان ابتدا از خریدار به عنوان مالیات اخذ خواهد شد. برخی از شرکت‌های سازنده برای این‌که خریدار متحمل فشار مالی نشود، این مبلغ را پرداخت می‌کنند و سپس در طی چند قسط آن را از خریدار می‌گیرند.
• هزینه انشعابات در بسیاری از پروژه‌ها ثابت و مبلغ آن 1500 پوند است. البته این هزینه در برخی از پروژه‌ها با توجه به مبلغ ملک تعیین می‌شود. اگر این چنین باشد دو درصد از کل مبلغ ملک را شامل می‌شود.
• هزینه ثبت سند برای خرید خانه در قبرس شمالی 150 لیر است. اگر بخواهید برای اقامت در قبرس شمالی اقدام کنید، باید آزمایش خون بدهید. مبلغ این آزمایش 611 لیر است. این آزمایش حتماً باید در خود قبرس شمالی انجام شود و آزمایش در ایران مورد تایید نیست. مبلغ 521 لیر نیز حق نهایی کردن اقامت موقت است که از شما اخذ می‌گردد.

 انواع ملک در قبرس شمالی

برای این‌که در قبرس شمالی سرمایه‌گذاری کنید، باید بدانید املاک این کشور به چند نوع تقسیم می‌شود که هر کدام شرایط مخصوص به خود دارند.

• ملک ترکی: به ملک‌هایی ملک ترکی گفته می‌شود که قبل از سال 1974 که دو قبرس شمالی و جنوبی از یکدیگر جدا شوند، این ملک در مالکیت ترک‌ها بوده است.
• ملک خارجی: در قبرس شمالی به املاکی که قبل از سال 1974 مالکیت آن‌ها با اروپایی‌ها و یا سایر افراد خارجی باشد، ملک خارجی می‌گویند.
• ملک قبرسی: در سال 1974 با ویران شدن خانه‌های بسیاری از ترک‌ها در زمان درگیری داخلی بین قبرس شمالی و جنوبی، دولت قبرس املاکی را به صاحبان این خانه‌ها بخشید. به این املاک، ملک قبرسی گفته می‌شود.
• ملک TDM:پس از سال 1975 دولت قبرس شمالی به مهاجرین ترک که از قبرس جنوبی آمده بودند و طبقه کارگر املاکی را بخشید که املاک TDM نام گرفتند.
• ملک اجاره‌ای: املاک اجاره‌ای املاک دولتی هستند که به صورت 49 ساله به شما واگذار می‌شوند. این املاک به صورت اجاره‌ای هستند. اجاره یا خرید چنین املاکی از طریق وکیل مهاجرتی یا بدون واسطه به وزارت گردشگری قبرس شمالی امکان پذیر است.
• ملک آزاد: ملک‌های آزاد در ملاکیت شخصی هستند و شما برای خرید چنین املاکی باید شخصاً با صاحب ملک وارد معامله شوید. برای خرید این املاک شما و فروشنده باید قراردادی تنظیم کنید. در این قرارداد باید جزئیاتی از قبیل قیمت نهایی ملک، محدوده زمانی تکمیل خرید و ما بقی شرایط هر دو طرف را ذکر کرده و سپس هر دو آن را امضا کنید. بعد از این کار باید درخواست خود را برای وزارت کشور قبرس شمالی فرستاده و منتظر جواب درخواست خود بمانید.

بهترین مناطق برای خرید خانه در قبرس شمالی

اکثر مناطق قبرس شمالی شرایط بسیار مناسبی برای خرید خانه دارند. مناطق مختلف این کشور، دارای زیر ساخت‌های مناسب بوده و در اکثر شهرها به اندازه کافی خدمات درمانی و سیستم حمل و نقل وجود دارد. در قبرس شمالی ترافیک به ندرت ایجاد می‌شود و از شلوغی و هیاهوی شهرهای بزرگ کشور ما به دور است. یکی از بهترین و تمیزترین آب و هوا در دریای مدیترانه را دارد و میزان اکسیژن در آن بالاست. بهترین منطقه برای شما برای خرید خانه در قبرس شمالی، تا حد زیادی به خواسته شما و ویژگی‌هایی که برای خودتان در نظر گرفتید بستگی دارد. اگر ساحل و نزدیکی به ساحل دریا و تفریحات آبی را دوست دارید، انتخاب شما باید یکی از شهرهای ساحلی قبرس شمالی از جمله فاماگوستا و منطقه لانگ بیچ باشد.

اگر علاقه به مناظر کوهستانی و آب و هوای نسبتاً خنک‌تر دارید، مناطق کوهستانی جزیره را برای زندگی و خرید خانه در قبرس شمالی انتخاب کنید. اگر دسترسی به انواع وسایل و امکانات اجتماعی و درون شهری برای شما اهمیت زیادی دارد، مناطق مرکزی شهرهای بزرگ‌تر مانند کایرنیا و نیکوزیا برای خرید آپارتمان در قبرس شمالی و یا خرید ویلا در قبرس شمالی برای شما مناسب هستند.

در سال 2021 مجله فوربز امریکا که یکی از معتبرترین مجله‌ها در زمینه املاک است، مقاله‌ای منتشر کرد که در آن منطقه لانگ بیچ قبرس شمالی به عنوان یکی از بهترین مناطق برای خرید خانه و سرمایه‌گذاری انتخاب شد. این موضوع نشان‌دهنده کیفیت بالای زندگی در قبرس شمالی و همچنین شرایط عالی این کشور برای سرمایه‌گذاری بر روی املاک است.

خرید ملک ارزان در قبرس شمالی

اگر به دنبال خرید خانه ارزان در قبرس شمالی هستید، انتخاب‌های زیادی در اختیار شما قرار دارد. اما باید توجه داشته باشید که خرید ملک ارزان در قبرس شمالی هم با مزایا و معایب خودش همراه است. یکی از مزیت‌های خرید آپارتمان ارزان، قیمت کم آن است که باعث می‌شود شما هزینه‌های کمتری برای این موضوع پرداخت کنید.

در شهرهای فاماگوستا، اسکله، لفکه، گوزل یورت و روستاهای قبرس شمالی، گزینه‌های زیادی برای خرید خانه ارزان وجود دارد. حتی با مبلغ 50 هزار پوند، می‌توانید خانه‌ای در روستاهای قبرس خریداری کنید. اما باید توجه داشته باشید که انتظار رشد قیمت خانه خود را نداشته باشید؛ زیرا این خانه‌ها رشد قیمتی کمی داشته و حتی ممکن است در آینده مجبور شوید با ضرر خانه‌تان را بفروشید. اما در مقابل، خرید خانه در مناطق سرمایه‌گذاری و به خصوص لانگ بیچ، بوآز و مناطق ساحلی گزینه‌های مناسب‌تری می‌باشند.

بسیاری از افراد با آگاهی از هزینه‌های زندگی و مواد غذایی در قبرس شمالی، تصمیم به خرید یک خانه در این کشور گرفته‌اند تا یک زندگی جدید را تجربه کنند یا اینکه یک سرمایه‌گذاری پرسود انجام دهند.

داشتن اطلاعات اولیه و در نظر گرفتن شرایط خود از نظر بودجه و توقعات شما، به شما کمک می‌کند تا تصمیم نهایی خود را راحت‌تر بگیرید. هدف ما این است که به شما به صداقت همه چیز را توضیح دهیم تا در آینده با هیچ مشکلی در این زمینه مواجه نشوید.

متاسفانه دیده شده که برخی از موسسات غیرمعتبر اطلاعات نادرستی به مشتریان ارائه می‌دهند و تنها هدف آن‌ها سودجویی است و مشتریان بعد از خرید ملک در قبرس شمالی برای دیافت اقامت با مشکلاتی مواجه می‌شوند و هیچ همراهی از سوی آن موسسه دریافت نمی‌کنند.

مدارک لازم برای خرید ملک در قبرس شمالی

برای این‌که بتوانید به خرید خانه در قبرس شمالی بپردازید چه این خانه ویلا باشد و چه آپارتمان، یا اگر به خرید زمین یا ملک تجاری در قبرس شمالی علاقه‌مند هستید، نیاز است مدارکی به این کشور ارائه کنید. در ذیل مهم‌ترین مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در قبرس شمالی را گردآوردی کرده‌ایم:

• ارائه اصل گذرنامه به همراه کپی از تمام صفحات آن
• شناسنامه همه اعضای خانواده که شامل خودتان، همسر، پدر و مادرتان و فرزندان زیر 18 سال می‌شود
• اگر ملک دیگری در قبرس شمالی دارید، سند آن ملک
• اگر قبلاً به فروش ملک در قبرس شمالی اقدام کرده باشید، قرار دادها و مدارک مربوطه به همراه کپی از تمام صفحات
• قراردادهای اجاره و کپی از آن‌ها اگر در قبرس شمالی زندگی می‌کنید و مستاجر هستید
• گواهی عدم سوء پیشینیه چه در ایران و چه در قبرس شمالی به زبان ترکی ترجمه شده و باید توسط سفارت ترکیه تایید شود
• اگر ازدواج کردید، ترجمه سند ازدواجتان
• 6 تمبر به زبان ترکی
• فرم درخواست خرید ملک در قبرس شمالی

قوانین خرید ملک در قبرس شمالی برای تعداد اعضای خانواده

• برای اینکه شما بتوانید برای کلیه اعضای خانواده تان اقامت دریافت کنید لازم است شرایطی را در هنگام خرید ملک رعایت کنید، به عنوان مثال زمانی که شما یک سوئیت کوچک را خریداری میکنید فقط اجازه گرفتن اقامت برای یک نفر از اعضای خانواده را دارید. که این شخص میتواند همسر یا یکی از فرزندان شما باشد.
• در مواقعی که یک خانواده 3 نفره بخواهد اقامت قبرس شمالی را دریافت کند، ملک خریداری شده  باید حداقل یک خوابه باشد تا همه اعضای خانواده بتوانند اقامت خود را دریافت کنند.
• و همچنین اگر خانواده شما 4 نفره باشد، ملکی که خریداری میکنید باید دو خوابه باشد تا اجازه دریافت اقامت را به همه اعضای خانواده شما بدهند.
• و در نهایت با خرید آپارتمان های بزرگ و پنت هاوس و یا یک زمینی که جواز ساخت آپارتمان را داشته باشد، شما میتوانید اقامت خانواده بیشتر از 4 نفر خود را هم در قبرس شمالی دریافت کنید.

خانه های فروشی در قبرس شمالی

خانه‌های فروشی در قبرس شمالی تنوع زیادی در متراژ و قیمت دارند، همچنین این خانه‌ها از نظر امکانات و موقیت شهری و جغرافیایی نیز متنوع هستند.

خانه‌های فروشی در قبرس شمالی که به ساحل دریا نزدیک هستند، معمولاً به صورت ویلایی یا برج‌ها و مجتمع‌های بزرگ ساخته می‌شود و کمتر در آن می‌توان آپارتمان با ارتفاع کم دید. به خصوص منطقه ساحلی لانگ بیچ که خانه‌های آن بسیار شیک، نوساز و معمولاً یا به صورت شهرک‌های ویلایی و یا به صورت مجتمع‌های بزرگ آپارتمانی هستند.

بسته به مبلغی که قصد دارید برای خانه بپردازید و این‌که می‌خواهید به صورت قسطی خانه‌ای را انتخاب کنید یا نقدی، شرایط متفاوتی خواهید داشت. خانه‌های فروشی در قبرس شمالی که معمولاً نوساز و دسته اول هستند، به دو صورت نقدی و قسطی فروخته می‌شوند. اما خانه‌های فروشی در قبرس شمالی که دسته دوم هستند، معمولاً لوازم منزل را در خود دارند و به صورت نقدی معامله می‌شوند. اگرچه می‌توان از صاحب خانه مقداری تخفیف گرفت.

خانه‌های فروشی درقبرس شمالی که در مجتمع‌های آپارتمانی یا شهرک‌های ویلایی قرار دارند، علاوه برامکانات داخلی و ویژگی‌های منحصر به فرد درون خانه، امکانات عمومی بسیار خوبی نیز دارند. این خانه‌ها معمولاً دارای زمین تنیس، زمین بازی کودکان، اتاق ماساژ، استخرهای سرپوشیده و روباز، بار ساحلی، زمین فوتبال، سالن بدنسازی و ورزشی، ورزش‌های آبی، باربیکیو، دستگاه خودپرداز، آرایشگاه، کافی شاپ، رستوران، سالن اجتماعات، سینما، جکوزی، سونا، زمین والیبال، سالن بیلیارد، پیست دوچرخه سواری و… را دارند و برای کسانی که در این مجتمع‌ها و یا شهرک‌های ویلایی زندگی می‌کنند، تمام نیازهای ضروری زندگی فراهم شده است.

خانه‌های فروشی در قبرس شمالی نه تنها امکانات جانبی بسیار خوبی دارند، بلکه امکانات داخلی و طراحی داخلی بی نظیری دارند. اکثر این خانه‌ها با معماری‌های روز دنیا ساخته شده و بسیار شیک و زیبا هستند. استخر، پارکینگ، سیستم کنترل هوشمند، گرمایش از کف، سیستم تهویه مطبوع، دوربین مدار بسته، انباری و… برخی از امکانات اختصاصی هر ویلا یا آپارتمان هستند.

در خانه‌های فروشی در قبرس شمالی توجه زیادی به مناظر اطراف شده است و معمولاً اکثر آن‌ها دارای چشم اندازهای بسیار خوبی هستند. اگر نزدیک به ساحل باشند، چشم انداز آن‌ها ساحل دریاست و اگر از ساحل فاصله داشته باشند، مناظر پارانومایی از دریا ارائه می‌دهند. برخی از این خانه‌ها با مناظر کوه‌ها و جنگل‌ها هستند.

شرایط پرداخت خرید ملک در قبرس شمالی

شما برای خرید خانه در قبرس شمالی چه قصد خرید آپارتمان در قبرس شمالی داشته باشید و چه قصد خرید ویلا در قبرس شمالی را داشته باشید، سه گزینه پیش رو دارید.

• خرید واحدهای تکمیل و آماده تحویل
• خرید واحدهای در حال ساخت یا ساخته نشده
• خرید واحدهای دسته دوم

برای خرید واحدهای در حال ساخت شما باید شرایط زیر را رعایت کنید:

• 30 درصد از مبلغ کل ملک در هنگام عقد قرار داد بپردازید.
• 40 درصد از آن را تا زمان تکمیل ساخت واحد مورد نظرتان و تحویل کلید باید پرداخت نمایید.
• 30 درصد را به صورت قسطی و بدون بهره می‌توانید پرداخت کنید. این اقساط به صورت دو ساله خواهند بود. با توجه به تعداد زیاد شرکت‌های سازنده در قبرس شمالی و رقابت بین آن‌ها، برخی از آن‌ها شرایط خاصی برای پرداخت اقساط در نظر می‌گیرند، تا نظر خریداران را جلب نمایند. برخی از آن‌ها تخفیف‌های ویژه‌ای برای خوش حساب‌ها یا کسانی که زودتر از موعد اقساط خود را پرداخت کنند در نظر می‌گیرند.

برای خرید واحد های آماده شده شما باید در زمان عقد قرار داد 70 درصد از مبلغ کل ملک را بپردازید. 30 درصد باقی مانده به صورت اقساط بلند مدت دوساله و یا بیشتر از شما اخذ خواهد شد. در مورد زمان پرداخت اقساط هر شرکت سازنده شرایط متفاوتی دارد که معمولاً به نفع خریداران است.

برای خرید خانه‌های دسته دوم شما باید مبلغ ملک مورد نظرتان را در زمان عقد قرار داد به طور کامل پرداخت نمایید. این در حالی است که برخی از صاحبان املاک برای شما تخفیف 10 تا 20 درصدی در نظر می‌گیرند. خانه‌های دسته دوم فروشی در قبرس شمالی به صورت مبله فروخته می‌شوند. این بدان معنی است که تمامی لوازم مورد نیاز برای زندگی از جمله مبلمان، فرش، کمد، لوازم برقی از جمله یخچال، ماشین لباسشویی، ماشین ظرفشویی، هود، فر، اجاق گاز ، پرده و… را در خود دارند. همچنین با توجه به این‌که در کشور قبرس شمالی تنها یک بار در زمان ثبت سند و خرید ملک برای اولین بار مالیات اخذ می‌گردد، خانه‌های دسته دوم فروشی در قبرس شمالی نیاز به پرداخت مالیات ندارند. زیرا مالیات آن‌ها توسط مالک اول آن‌ها پرداخت شده است.

خرید ملک در فاماگوستا

معرفی شهر فاماگوستا

شهر فاماگوستا در قبرس شمالی دارای دو نام است. نام رومی آن فاماگوستا و نام ترکی آن قاضی ماگوساست که به هر دو اسم در این شهر تلفظ می‌شود. فاماگوستا یکی از شهرهای بندری و ساحلی قبرس شمالی است که هر ساله هزاران گردشگر این شهر را برای مقصد سفر خود انتخاب می‌کنند. فاماگوستا در قسمت شرقی جزیره قرار دارد و 55 کیلومتر از شرق نیکوزیا فاصله دارد. فاماگوستا از لحاظ عمق آب، عمیق‌ترین بندر قبرس شمالی شناخته می‌شود. این شهر یکی از شهرهای بسیار قدیمی قبرس شمالی است که 274 سال قبل از میلاد مسیح شکل گیری آن آغاز شده است. با وجود ارزش تاریخی و اهمیت اقتصادی که فاماگوستا در قبرس شمالی دارد، این شهر مساحت کمی دارد و یکی از شهرهای کوچک قبرس شمالی به حساب می‌آید. مساحت این شهر 1985 کیلومتر مربع است و در حدود 70000 نفر جمعیت دارد.

فاصله فاماگوستا از شهر کایرنیا یا گیرنه در حدود یک ساعت رانندگی است. این شهر بین مهاجرین انگلیسی محبوبیت خاصی دارد و اکثر مهاجرین این شهر را انگلیسی‌ها تشکیل می‌دهند.

با توجه به این‌که فاماگوستا در قبرس شمالی واقع شده، آب و هوای آن نیز مدیترانه‌ای است و اکثر روزهای سال هوا گرم و آفتابی است. شما در تابستان می‌توانید آب تنی جذابی در دریای مدیترانه تجربه کنید. زیرا معمولاً تابستان‌های فاماگوستا گرم است و شنا در این فصل دلپذیر و مطبوع است. این شهر 4 خیابان اصلی دارد که پر ترافیک و شلوغ نیستند. در خیابان‌های اصلی فاماگوستا تعداد بسیار زیادی کافه، رستوران و بار وجود دارد. شما تقریباً در همه می‌توانید سوپرمارکت‌ها را در این شهر ببینید. سوپرمارکت‌های بزرگی همچون لمار، مارپا و اندر در سراسر شهر فاماگوستا وجود دارند.

چند میدان کوچک فوتبال و ورزشگاه در این شهر وجود دارد که یکی از این ورزشگاه‌ها در داخل دانشگاه مدیترانه شرقی قرار گرفته است. این ورزشگاه بزرگ‌ترین ورزشگاه فاماگوستا به حساب می‌آید. در این شهر امکانات ورزشی بسیار خوبی فراهم شده است. اهل هر ورزشی که باشید می‌توانید با خرید آپارتمان در فاماگوستا یا خرید ویلا در فاماگوستا در این شهر زندگی کنید و ورزش خود را ادامه دهید. والیبال، فوتبال، تنیس، بیلیارد و غواصی نسبت به سایر ورزش‌ها در این شهر طرفداران بیشتری دارند.

کسانی که در شهر فاماگوستا زندگی می‌کنند، امکان استفاده از تجهیزات و امکانات داخل دانشگاه مدیترانه شرقی را دارند. اگر برای زندگی در این شهر و خرید آپارتمان در قاضی ماگوسا برای شما نزدیکی به بیمارستان‌ها و مراکز درمانی مهم است، باید بگوییم این شهر چیزی از لحاظ خدمات درمانی کم ندارد. یک بیمارستان دولتی، دو بیمارستان خصوصی و یک درمانگاه مخصوص دانشجویان دانشگاه مدیترانه شرقی از مراکز درمانی این شهر هستند. با داشتن اقامت قبرس شمالی و دریافت بیمه درمانی، شما می‌توانید از خدمات درمانی این شهر به جز هزینه داروها و برخی از هزینه‌های دندانپزشکی به طور رایگان استفاده کنید. بیمارستان‌های خصوصی قاضی ماگوسا هزینه‌های درمانی بالایی دارند. در صورتی که با خرید ویلا در قاضی ماگوسا یا خرید آپارتمان، این شهر را برای زندگی انتخاب کردید، تا جایی که امکان داشت سراغ بیمارستان‌های خصوصی آن نروید.

صرافی‌های قاضی ماگوسا یا فاماگوستا در رو به روی دانشگاه مدیترانه شرقی قرار دارند. برخی از این صرافی‌ها متعلق به ایرانی‌ها هستند و امکان پرداخت پول به حساب صرافی به ریال و تبدیل آن به واحد پول قبرس شمالی در صرافی‌های این شهر وجود دارد.

قاضی ماگوسا امروزی هنوز تصویر جنگ‌های 40 سال پیش را در خود دارد و به همین دلیل یک بخش از این شهر خرابه‌های جنگ در آن قرار دارد و حصار کشی شده و امکان رفت و آمد مردم به آن وجود ندارد. می‌توان گفت بخشی از فاماگوستا در قسمت ترک نشین و بخش دیگر در قسمت اروپایی آن است. فاماگوستا نسبت به نیکوزیا و گیرنه شکل سنتی خود را بیشتر حفظ کرده است و خانه‌های بلند مرتبه چندانی در آن وجود ندارد.

این شهر در ایام تعطیلات مملو از گردشگر است. هر سال جشن‌های مختلفی در این شهر برگزار می‌شود. جشنواره بین المللی هنر و فرهنگ فاماگوستا یکی از مهم‌ترین جشنوراه‌های این شهر است که در آن کنسرت‌ها، نمایش‌های رقص، نمایش‌های تئاتر و… برگزار می‌شود و لحظات مفرحی برای ساکنین این شهر به وجود می‌آورد.

اگر برای انتخاب شهر و منطقه زندگی، زندگی شبانه برای شما اهمیت دارد، فاماگوستا نیز از شهرهایی است که برای شما مناسب است. زندگی شبانه درفاماگوستا جریان داشته و به خصوص در بعضی از روزهای هفته و ماه‌های سال، شب‌ها جمعیت زیادی درشهر هستند.

مکان های تفریحی و دیدنی فاماگوستا

با توجه به قدمت تاریخی شهر فاماگوستا، بناهای تاریخی زیادی در این شهر ساخته شده که امروزه یکی از مهم‌ترین مکان‌های دیدنی فاماگوستا به شمار می‌روند. بقایای شهر سالامیس یکی از این مکان‌های تاریخی بسیار مهم است. این شهر تاریخی در نزدیکی ساحل کارپاس فاماگوستاست. سلامیس 1100 سال قبل از میلاد مسیح، پایتخت قبرس بوده است. در طول تاریخ جزو قلمروهای متعددی از جمله آسور، روم باستان، مصر و ایران بوده است. سلامیس به منطقه پر طرفدار لانگ بیچ نیز نزدیک است و در بیشه زارهای زیبایی قرار گرفته است. در این منطقه یک تئاتر باستانی ینز وجود دارد. شهر باستانی سلامیس از پر طرفدارترین مکان‌های تاریخی در قبرس شمالی است. علاوه بر شهر باستانی سلامیس، صومعه سنت بارناباس، کلیسای سنت نیکولاس، زندان نامیک کمال، غار اینجیرلی، شهر وروشا، دیوارفاماگوستا و… نیز از دیگر مکان‌های تاریخی و دیدنی شهر فاماگوستا هستند. ساحل کارپاس که در شبه جزیره کارپاس و نزدیک به فاماگوستا قرار گرفته یکی از بهترین مکان‌های دیدنی و تفریحی در فاماگوستا و حتی قبرس شمالی است. این شبه جزیره از چندین روستای توریستی تشکیل شده و امکانات تفریحی بسیار خوبی دارد. شهر قاضی ماگوسا به داشتن سواحل نقره‌ای بی نظیر معروف است. این شهر دارای قلعه اتللو است که گفته می‌شود، همان قلعه نمایشنامه اتللو اثر ویلیام شکسپیر است. همچنین گفته می‌شود لئوناردو داوینچی طراحی خیابان‌های این شهر را برعهده داشته است.

دانشگاه‌های فاماگوستا

دانشگاه‌های شهر فاماگوستا در کلاس جهانی هستند و اهمیت زیادی دارند. این شهر زیبا به شهر مدیترانه‌ای و شهر دانشجویی معروف است. مهم‌ترین دانشگاه قبرس شمالی به نام دانشگاه مدیترانه شرقی یا EMU  در این شهر قرار دارد. یک شعبه از دانشگاه پلی تکنیک استانبول نیز در فاماگوستا واقع شده است. دانشگاه غرب و دانشگاه آداکنت از دیگر دانشگاه‌های این شهر پر جنب و جوش هستند.

شرایط خرید خانه در فاماگوستا برای دانشجویان

بسیاری از جمعیت این شهر را دانشجویانش تشکیل می‌دهند. به همین دلیل قاضی ماگوسا یا فاماگوستا یک شهر دانشجویی محسوب می‌گردد. اگر دانشجو هستید و قصد خرید آپارتمان در فاماگوستا را دارید، باید بدانید گزینه‌های متنوعی برای انتخاب پیش روی شماست. با توجه به این‌که اکثر جمعیت این شهر دانشجویان هستند، ساخت انواع پروژه‌های آپارتمانی در این شهر رونق بسیا خوبی دارد که تنوع متراژی بسیار خوبی دارند. شما می‌توانید یک آپارتمان 30 یا 40 متری تا آپارتمان‌های لوکس چند صد متری خریداری کنید. همچنین برخی از خانه‌های دانشجویی قاضی ماگوسا با قیمت‌های بسیار کم و در حدود 50000 پوند نیز فروخته می‌شوند که قسطی هستند و شما می‌توانید وام هم برای پرداخت این مبلغ دریافت کنید.

شرایط خرید ملک در فاماگوستا

به طور کلی ارز رایج فاماگوستا، لیر ترکیه است. اما خرید و فروش ملک، ماشین و دیگر سرمایه‌گذاری‌ها در فاماگوستا از طریق پوند انگلیس انجام می‌شود. البته اگر شما دلار یا یورو داشته باشید، منعی برای استفاده از آن در خرید ملک در قاضی ماگوسا وجود ندارد.

خرید آپارتمان در قاضی ماگوسا نسبت به سایر شهرهای مهم قبرس با قیمت مناسب‌تری انجام می‌شود. بنابراین اگر قیمت خرید آپارتمان در قبرس شمالی برای شما اهمیت زیادی دارد، می‌توانید یکی از آپارتمان‌های موجود در این شهر را به عنوان هدف خرید آپارتمان در قبرس شمالی انتخاب کنید.

به دلیل بندری بودن فاماگوستا نه تنها در آن آپارتمان‌های زیادی وجود دارد، بلکه ویلاهای آن نیز بسیار زیاد هستند. ویلاهای فاماگوستا در سرتاسر خط ساحلی آن کشیده شده‌اند. برای خرید ویلا در فاماگوستا گزینه‌های متنوعی وجود دارد و شما می‌توانید از ویلاهای ارزان قیمت تا بسیار لوکس و گران قیمت را در این شهر پیدا کنید. برخی از این ویلاها در شهرک‌های ویلایی قرار دارند.

برخی از خانه‌های موجود در قاضی ماگوسا، با همه جای قبرس شمالی تفاوت دارد و بسیار کلاسیک و سنتی هستند. برخی از آن‌ها نمونه‌های کاملی از معماری قرون وسطایی در شرق دریای مدیترانه هستند. بافت شهری فاماگوستا ترکیبی زیبا از سنتی و مدرن است که در کنار یکدیگر ترکیب زیبایی را به وجود آورده است. برخی از خانه‌ها و املاک موجود در فاماگوستا به فرودگاه بین المللی Geçitkale Airport نزدیک هستند. این نزدیکی بر قیمت خرید ملک در فاماگوستا تاثیر گذاشته و تقریباً گران قیمت‌ترین املاک و خانه‌های فاماگوستا در این بخش قرار دارند.

برخی از خانه‌ها و آپارتمان‌ها متعلق به بخش قدیمی فاماگوستا هستند. آپارتمان‌های موجود در این بخش اغلب سنتی و قدیمی‌تر بوده و ارتفاع زیادی ندارند. برای کسانی که دوست دارند آپارتمانی در محیطی خلوت و آرام خریداری کنند، خرید آپارتمان در این بخش از قاضی ماگوسا شرایط بسیار مناسبی دارد. این قسمت‌ها شامل Bala Oven ، شهر قدیمی، و Old Bekkari .  هستند.

برخی از آپارتمان‌ها و به خصوص ویلاهای شهر فاماگوستا در حومه شهر و نزدیک به ساحل قرار دارد. خرید ویلا در فاماگوستا و این قسمت از شهر برای کسانی که قصد خرید ویلا در فاماگوستا و یک مکان تفریحی دارند بسیار عالی است. انواع ورزش‌ها و تفریحات آبی در سواحل این شهر وجود دارد و قسمت ساحلی آن مانند یک سکونت‌گاه تفریحی است. برخی از خانه‌های این شهر که نزدیک به مرکز شهر و مراکزخرید آن هستند، برای خرید خانه در فاماگوستا مناسبند. به طور کلی نسبت به گیرنه و نیکوزیا، فاماگوستا قیمت مناسب‌تری برای خرید خانه در قبرس شمالی دارد.

خرید ملک در کایرنیا

معرفی شهر کایرنیا

کایرنیا که به زبان ترکی استانبولی به آن گیرنه گفته می‌شود، یکی ازشهرهای شمالی کشور قبرس شمالی است. این شهر یکی از مهم‌ترین شهرهای قبرس شمالی به شمار می‌رود و دومین شهر بزرگ آن است. شهر کایرنیا نیز دارای ساحل است و در خط ساحلی جزیره قبرس قرار دارد. همچنین دارای بندر بزرگی است که برای رفت و آمد مسافران و داد و ستد کالا از آن استفاده می‌شود. گیرنه دارای 640 کیلومتر مربع وسعت است. وجود انواع هتل‌های لوکس، تفریحات بندری و ساحلی، تفریحات شبانه و… آن را به توریست پذیرترین شهر قبرس شمالی تبدیل کرده است. قدمت ساخت این شهر به 1300 سال قبل از میلاد مسیح برمی‌گردد. با توجه به داستان‌های یونانی، گیرنه توسط آخائیانی از قیفئوس و پراکساندروس  تاسیس شده است.

تا قبل از سال 1974 جمعیت این شهر به دو قسمت یونانی و ترک نشین تقسیم شده بود و تقریباً جمعیت این دو با هم برابر بود. اما پس از شروع جنگ و جدایی کایرنیا از قبرس، یونانی‌هایی که در این شهر باقی مانده بودند به قسمت جنوبی آن گریختند و در حال حاضر اکثر جمعیت این شهر را ترک‌ها و خارجی‌هایی که به این شهر مهاجرت کرده‌اند تشکیل می‌دهند و شاید تعداد یونانی‌های در آن به کمتر از یک درصد برسد.

کایرنیا از یک سمت به ساحل و از یک سمت کوه منتهی می‌شود و همین موضوع باعث شده طبیعتی بی نظیر داشته باشد. متوسط دما در هر سال در این شهر 25 درجه سانتی گراد است. درماه‌های سرد سال دمای این شهر تا 15 درجه خنک‌تر می‌شود و درتابستان‌ها دمای 33 درجه را نیز تجربه می‌کند. به طور متوسط در هر سال در حدود 58 روز هوا درکایرنیا بارانی است و مابقی اوقات سال، آفتاب به زیبایی در آسمان می‌درخشد. متوسط بارش سالانه در این شهر 534 میلی متر است.

شهر گیرنه محل فعالیت‌های مختلف فرهنگی و هنری است و به نوعی پایتخت هنری و فرهنگی قبرس شمالی به شمار می‌رود. جشنواره هنر و فرهنگ گیرنه، جشنواره بین المللی فیلم جزیره طلایی، فعالیت موسیقی و تئاتر، جشنواره موسیقی بهار بلاپایس از جشنواره‌های فرهنگی و هنری شهر گیرنه هستند.

این شهر به شهر جنب و جوش در قبرس شمالی معروف است و نسبت به سایر شهرهای قبرس شمالی زندگی در این شهر به طور خاصی جریان دارد. شلوغی هیاهوی بیشتری در این شهر وجود دارد و تعداد گردشگران آن نیز از سایر شهرها بیشتر هستند. توجه زیاد به صنعت گردشگری در این شهر سبب شده بیشتر از 100 هتل در آن ساخته شود که 9 تای آن‌ها 5 ستاره هستند.

تا سال 2000 این شهر یک شهر تقریباً سنتی بود و ساخت و ساز چندانی در آن وجود نداشت. اما با تغییر رویه شهرسازی در این شهر، در بین سال‌های 2001 تا 2003 رشد سه برابری در ساخت انواع املاک و مستغلات را تجربه کرد. در آن زمان تعداد زیادی خانه‌های لوکس و زیبا ساخته شد و به توریست‌هایی فروخته شد که این شهر را برای اقامت دائم انتخاب کردند و برای همیشه در آن ماندگار شدند. از آن زمان تا کنون این رونق در ساخت و ساز همچنان ادامه دارد و در این سال‌ها منجر به ساخت چندین شهرک مسکونی و ساختمان‌های آپارتمانی در این شهر گردیده است. ساخت این شهرک‌های مسکونی گزینه‌های متنوعی برای خرید آپارتمان در کایرنیا یا خرید ویلا در کایرنیا به علاقه‌مندان خرید خانه در این شهر ارائه داده است.

علاوه بر این، بندر گیرنه نیز یکی از مکان‌های مهم شهر گیرنه است که به دلیل نزدیکی به ترکیه نقش مهمی در حمل بار و ترانزیت به ترکیه و از این طریق به سایر کشورهای جهان دارد. اگر از آن دسته از کسانی هستید که از سفرهای دریایی لذت می‌برید، برای یک بار هم که شده تجربه سفردریایی خود را از این بندر شروع کنید.

مکان‌های دیدنی و تفریحی شهر گیرنه

بندر و قلعه گیرنه یکی از مهم‌ترین مکان‌های تفریحی و تاریخی گیرنه است که در طول تاریخ مورد بازسازی قرار گرفته و حفظ شده است. در این قلعه موزه‌هایی وجود دارد که با انتخاب گیرنه برای زندگی و خرید خانه در گیرنه می‌توانید هر وقت دلتان بخواهد به این موزه‌ها و قلعه رفته و از نزدیک آن‌ها را بازدید کنید. کلیسای بلاپایس که در بین کوه‌های معروف به 5 انگشت قرار گرفته، نشان دهنده نبوغ معماری سنتی مذهبی و هنر زیبای معماری گوتیک است که قوم آلمانی بوده‌اند. این مکان تاریخی به دلیل جذابیت‌های بصری که دارد، یکی از مکان‌های مورد علاقه گردشگران و عکاسان است.

قلعه سنت هیلاریون در ارتفاع 670 متری و روی تپه‌های شیب‌دار ساخته شده که نشان دهنده تلاش مردم کایرنیا برای حفظ شهر خود بوده است تا دید مناسبی از اطراف داشته باشند. در حال حاضر بسیاری از قسمت‌های قلعه تخریب شده است، اما همچنان یکی از مکان‌های محبوب و مهم گردشگری در این شهر به شمار می‌رود. علاوه بر این مکان‌های گردشگری، با خرید خانه در کایرنیا و زندگی در آن می‌توانید از مکان‌های تفریحی زیر نیز دیدن کنید و اوقات خوشی را در کنار خانواده و یا اگر دانشجو هستید در کنار دوستانتان سپری کنید:

• مسجد آقا کافر پاشا
• ساحل لاک پشت آگادی
• قلعه بوفاونتو
• موزه کشتی غرق شده
• ماوی کوسک
• کلاب بندر اسکیپ
• سد گتیک کوی
• کلیسای سنت اندرو
• کلیسای آنتیفونیتیس
• ساحل دیانا
• پارک ارتفاعات سبز و…

دانشگاه‌های شهر کایرنیا

شهرگیرنه نیز مانند فاماگوستا تنها یک شهر توریستی به شمار نمی‌رود، بلکه یک شهر دانشجویی نیز هست و جمعیت زیادی از مردم شهر را دانشجویان تشکیل می‌دهند. گیرنه دارای سه دانشگاه مهم قبرس شمالی از جمله دانشگاه کایرنیا، دانشگاه علوم قبرس و دانشگاه آمریکایی گیرنه است که محبوبیت زیادی در بین دانشجویان بین المللی دارند. این دانشگاه‌ها از دانشگاه‌های خصوصی کشور قبرس هستند. تعداد دانشجویان این دانشگاه‌ها در مجموع به بیش از 20000 نفر می‌رسد. یکی از دلایل محبوبیت دانشگاه‌های خصوصی قبرس شمالی، شهریه مقرون به صرفه و مناسب آن نسبت به شهریه سایر دانشگاه‌های خصوصی در کشورهای اروپایی است. دانشگاه‌های گیرنه غیر از رشته پزشکی، تنها بر اساس سوابق دانشجو می‌پذیرند. اگر متقاضی تحصیل در این دانشگاه‌ها مدارک زبان خود را داشته باشد، راه برای مهاجرت تحصیلی به این کشور هموارتر خواهد بود.

 شرایط خرید خانه در کایرنیا برای دانشجویان

اگر دانشجو هستید و به خرید خانه در گیرنه علاقه‌مندید، باید بگوییم در این شهر خانه‌های مناسبی برای شما وجود دارد. با توجه به تعداد بالای جمعیت دانشجویی این شهر، برخی از خانه‌های این شهر با متراژ پایین‌تر و مناسب برای دانشجویان ساخته می‌شوند. آپارتمان‌های زیادی با متراژهای پایین و قیمت‌های پایین برای دانشجویان وجود دارند.

همچنین خانه‌های فروشی در کایرنیا که دسته دوم هستند نیز گزینه‌های خوبی برای دانشجویان محسوب می‌شوند. زیرا این خانه‌ها مبله هستند و شما به عنوان دانشجو نیازی نیست نگران تهیه لوازم منزل باشید. برای خرید آپارتمان در کایرنیا می‌توانید از املاک فعال و معتبر در قبرس شمالی کمک بگیرید تا با اطمینان خاطر به خرید آپارتمان در کایرنیا به عنوان یک دانشجو بپردازید.

شرایط خرید ملک در کایرنیا

بسیاری از املاک گیرنه دارای شرایط بازپرداخت اقساطی و یا وام هستند و اگر به خرید ملک در گیرنه بپردازید می‌توانید از این شرایط استفاده کنید.

اکثر خانه‌های ساخته شده در گیرنه به صورت ویلایی هستند و ساخت آپارتمان‌های بسیار بلند مرتبه در این شهر به طور محدود انجام شده است. با این وجود این شهر چهره‌ای مدرن‌تر از شهر فاماگوستا دارد. شما می‌توانید به خرید ویلا در کایرنیا در یکی از شهرک‌های ویلایی در این شهر بپردازید و یک سرمایه‌گذاری مطمئن در بخش املاک داشته باشید.

ویلاهای شهر کایرنیا یکی از رویایی‌ترین مناظر را به خریداران می‌دهند. از یک طرف مناظر کوه و جنگل و از یک سمت منظره ساحل دریا سبب شده ویلاهای این شهر بسیار جذاب باشند و در بین خریداران اروپایی طرفداران زیادی داشته باشند. شما نیز اگر بازنشست هستید و به دنبال خرید ویلا در یک شهر آرام و زیبا برای گذرندان تعطیلات می‌گردید، به خرید ویلا در گیرنه نیز فکر کنید. البته خرید آپارتمان در گیرنه نیز شرایط بسیار خوبی دارد زیرا اکثرآپارتمان‌های این شهر با امکانات بسیار خوبی ساخته شده‌اند و نوساز هستند.

با توجه به نزدیکی به کوه آب و هوای شهر کایرنیا نسبت به سایر شهرهای قبرس شمالی خنک‌تر است و بسیاری از مردم قبرس با خرید ویلا در کایرنیا این منطقه رابرای تعطیلات تابستانی خود در نظر می‌گیرند و از گرمای قبرس در تابستان به این شهر پناه می‌برند. به عبارتی با خرید ویلا در کایرنیا یا خرید آپارتمان در آن شما در یک شهر خوش آب و هوا و ییلاقی در قبرس شمالی زندگی خواهید کرد.

خرید ملک در نیکوزیا

معرفی شهر نیکوزیا

تا قبل از سال 1974 نیکوزیا (به رومی) و به ترکی (لفکوشا) به عنوان یک شهر واحد پایتخت قبرس بود. اما بعد از این سال این شهر به دو قسمت شمالی و جنوبی تقسیم شد. قسمت شمالی آن پایتخت قبرس شمالی و قسمت جنوبی آن پایتخت قبرس جنوبی است. نیکوزیا تنها شهر جهان است که پایتخت دو کشور است و به دو نیمه شمالی و جنوبی قبرس را تقسیم کرده است. این شهر جمعیتی در حدود 200000 نفر در قبرس شمالی دارد.  به طور تقریبی نیمی از جمعیت مردم شهر لفکوشا را دانشجویان تشکیل می‌دهند.

این موضوع نشان دهنده موقعیت خوب دانشگاه‌های این شهر و پذیرش دانشجویان بین المللی است و شهر نیکوزیا را به یک شهر دانشجویی و دانشجوپذیر تبدیل کرده است. در بین شهرهای مهم قبرس شمالی، لفکوشا تنها شهری است که ساحل دریا ندارد و نسبت به گیرنه و قاضی ماگوسا از ساحل دریا فاصله دارد. این شهر مهم مرکز اقتصادی، فرهنگی و سیاسی قبرس شمالی است و برای کسانی که می2خواهند به انواع ادارات قبرس شمالی و امکانات زندگی شهری نزدیک باشند، خرید خانه در نیکوزیا چه خرید آپارتمان در نیکوزیا باشد و چه خرید ویلا در آن، مناسب است.

در این شهر یک منطقه به نام گرین لاین یا خط سبز وجود دارد که مرز بین دوکشور قبرس شمالی و قبرس جنوبی را تعیین می‌کند. از سال 2003 امکان تردد بین نیکوزیا شمالی و جنوبی برای مردم دو کشور فراهم شد و از آن پس مردم دو کشور به راحتی می‌توانند از نیکوزیای شمالی به جنوبی بروند. البته این موضوع برای کسانی که از سمت ترکیه به قبرس شمالی می‌آیند و خارجی هستند، کمی متفاوت است.

این شهر در قسمت جنوب مرکزی قبرس شمالی قرار گرفته است. مساحت نیکوزیا یا لفکوشای شمالی به 92.9 کیلومتر مربع می‌رسد. در حال حاضر نیکوزیا دارای 25 محله است که در بین این محله‌ها کوچوک کایماکلی با پرجمعیت‌ترین محله نیکوزیای شمالی است. ارتاکوی دومین محله بزرگ نیکوزیا است. از نظر آب و هوایی نیکوزیا تابسنتان‌های گرم و خشک و زمستان‌های معتدل و مرطوبی را سپری می‌کند و نسبت به گیرنه و فاماگوستا دمای هوا آن در تابستان‌ها بیشتر است. در زمستان‌ها نیز دمای هوا سردتر است و گاهی اوقات یخبندان‌هایی در آن دیده می‌شود. میانگین دما در زمستان‌های این شهر بین 5 تا 15 درجه سانتی گراد متغیر است. تابستان‌ها دمای هوا از 19 تا 34 درجه متغیر است، اما برخی از روزهای تابستان این دما به 40 درجه سانتی گراد هم می‌رسد.

زبان رسمی لفکوشا ترکی استانبولی است، اما جوانان تحصیل کرده و دانشجویان این شهر به راحتی به زبان انگلیسی صحبت می‌کنند. اکثر جمعیت این شهر را ترک‌ها تشکیل می‌دهند. بعد از آن یونانی‌ها جمعیت بیشتر آن را دارند. در بین خارجی‌ها، انگلیسی‌ها جمعیت بیشتری از مردم این شهر را تشکیل می‌دهند.

مکان‌های دیدنی و تفریحی نیکوزیا

نیکوزیای شمالی یکی از شهرهای مهم سیاسی قبرس شمالی است که اکثر ادارات، سازمان‌ها، سفارت‌ها، ساختمان‌های تجاری و… در قبرس شمالی در این شهر قرار گرفته‌اند. با توجه به این‌که این شهر ساحلی نیست تعداد کمتری گردشگر در این شهر رفت و آمد می‌کنند. اما همچنان جاذبه‌های گردشگری بسیار زیادی دارد که دیدن آن‌ها خالی از لطف نیست. اگر به خیابان گردی علاقه‌مند هستید، خیابان لدرا در نیکوزیای شمالی را از دست ندهید. خیابانی مملو از رستوران‌ها، کافه‌ها و … که نسبتاً شلوغ است و یکی از خیابان‌های مهم نیکوزیای شمالی است که در امتداد خط سبز قرار دارد. علاوه بر این خیابان، اوناساگورو و خیابان ارمو نیز از خیابان‌های زیبای نیکوزیا هستند که می‌توانید برای خیابان گردی آن‌ها را انتخاب کنید. موزه آزادی و صلح به افتخار نیروهای ترک قبرس در سال 1974 ایجاد شده است. علاوه بر این موزه، موزه هنرهای مردمی قبرس، موزه تکه مولوی، موزه بربریت، موزه دکتر فاضل کوچک، موزه لاپیداری، موزه کشتی باستانی غرق شده، موزه سیاه چال نامیک کمال، مسجد سلیمیه، کلیسای سنت نیکلاس، موزه درویش پاشا، روستاهای تفریحی نیکوزیا و… از مکان‌های دیدنی شهر نیکوزیا یا نزدیک به آن هستند. شهر باستانی سلامیس که یکی از مکان‌های محبوب گردشگری در قبرس شمالی است نیز، در 73 کیلومتری از نیکوزیای شمالی قرار گرفته است.

دانشگاه‌های شهر نیکوزیا

همانند دو شهر مهم دیگر قبرس شمالی، شهر نیکوزیا نیز دارای چند دانشگاه است و اکثر جمعیت جوان این شهر را دانشجویان آن تشکیل می‌دهند. لفکوشا نسبت به سایر شهرهای قبرس شمالی جمعیت بیشتری داشته و جمعیت دانشجویی آن هم زیاد است. شما با توجه به تعداد بالای دانشجویان خارجی در این شهر، به راحتی می‌توانید انگلیسی صحبت کنید. زیرا اکثر مردم به خوبی به زبان انگلیسی مسلط هستند و می‌توانند شما را راهنمایی کنند. دانشگاه بین المللی قبرس که دومین دانشگاه برتر قبرس شمالی است در شهر لفکوشا قرار گرفته و پذیرای تعداد زیادی دانشجو از سراسر جهان است. دانشگاه خاور نزدیک که سومین دانشگاه برتر قبرس شمالی محسوب می‌شود نیز، در شهر لفکوشا قرار دارد و دانشگاه بسیار معتبری است. دانشگاه مدیترانه ای کارپاسیا نیز از دیگر دانشگاه‌های شهر لفکوشاست.

شرایط خرید ملک در نیکوزیا

با توجه به این‌که نیکوزیا ساحل ندارد، در این شهر تعداد خانه‌های آپارتمانی بیشتر از خانه‌های ویلایی است. شما در خرید آپارتمان در نیکوزیا تنوع بیشتری برای انتخاب نسبت به خرید ویلا در نیکوزیا دارید.

همچنین چون این شهر پایتخت قبرس شمالی است، قیمت خرید ملک در این شهر نسبت به قیمت خرید ملک در گیرنه و قیمت خرید ملک در فاماگوستا، گران‌تر است و شما باید هزینه بیشتری برای خرید خانه در لفکوشا بپردازید.

در چند سال اخیر با توجه به قیمت بالاتر خرید ملک در لفکوشا، در اطراف این شهر نیز ساخت و سازهای زیادی انجام شده که قیمت پایین‌تری نسبت به مرکز شهر دارند. اگر به دنبال خرید خانه در لفکوشا با قیمت پایین‌تر می‌گردید، می‌توانید از خانه‌های حاشیه شهر انتخاب کنید.

ارزش ملک در لفکوشا در هر سال 10 تا 15 درصد افزایش می‌یابد. بنابراین، نیازی نیست نگران پایین آمدن ارزش پولتان باشید. با خرید ملک در لفکوشا شما هر ساله می‌توانید هم از ارزشی که هر ساله به ملکتان افزوده می‌شود، بهره ببرید و هم ملکتان را اجاره دهید و مبلغی را بابت اجاره بهای ملک بگیرید.

خرید ملک در لانگ بیچ

یکی از مناطق معروف قبرس شمالی که به عنوان بهترین منطقه برای خرید ملک در دید مجله فوربز  در سال 2021 انتخاب شده، منطقه لانگ بیچ است. این منطقه در شهر ساحلی اسکله قرار دارد و به شهر فاماگوستا بسیار نزدیک است. به طوری که خیلی از افراد آن را جزئی از شهر قاضی ماگوسا یا فاماگوستا می‌دانند. لانگ بیچ در حدود ده دقیقه از مرکز شهر فاماگوستا فاصله دارد و مانند نگینی در این شهر می‌درخشد. در چند سال اخیر شرکت‌های ساختمان‌سازی زیادی این منطقه رابرای ساخت انواع پروژه‌های مسکونی و ویلایی انتخاب کرده‌اند و همین موضوع باعث شده افزایش ارزش ملک در لانگ بیچ فراتر از حد تصور باشد. انگلیسی‌ها، روس‌ها و ایرانی‌ها از طرفداران اصلی خرید خانه در لانگ بیچ هستند.

منطقه لانگ بیچ در واقع یک نوار ساحلی به طول سه کیلومتر است. موقیعت مکانی لانگ بیچ به گونه‌ای است که شما 35 کیلومتر با فرودگاه ارجان و 12 کیلومتر با فاماگوستا فاصله دارید. تقریبا 45 دقیقه طول می‌کشد تا از لانگ بیچ به گیرنه بروید. لانگ بیچ پر از امکانات ساحلی و تفریحی است و منطقه محبوبی هم برای گردشگران و هم برای ساکنین قبرس شمالی است. انواع تفریحات آبی از جمله شاتل سواری، فلای بورد، پاراسل، پیست اسکی و دوچرخه، سواحل شنی طلایی، غواصی، جت اسکی، قایق سواری و… تنها بخشی از تفریحات آبی در لانگ بیچ هستند.

قیمت خرید خانه در لانگ بیچ روز به روز بیشتر می‌شود، به طوری که در طی چند سال اخیر افزایش 100 درصدی روی املاک لانگ بیچ تجربه شده است. بنابراین، یکی از بهترین مناطق قبرس شمالی برای سرمایه‌گذاری از طریق خرید خانه به شمار می‌رود.

خرید ملک و آپارتمان در قبرس شمالی به صورت آنلاین

برای خرید ملک در قبرس شمالی شما دو راه حل دارید. هم می‌توانید به صورت حضوری به قبرس شمالی مراجعه کرده و تمام پروژه‌ها را از نزدیک ببینید. هم می‌توانید این کار را به مشاوران پرشیا هومز بسپارید. ما در پرشیا هومز تلاش می‌کنیم شما بدون صرف هزینه‌های اقامت در قبرس، به صورت آنلاین پروژه‌هایی که متناسب با شرایط و بودجه شما هستند را به شما نشان دهیم. برای مشاوره با ما می‌توانید با شماره تماس‌های ما تماس بگیرید. ما از شما سوالاتی درباره هدف شما از خرید ملک در قبرس شمالی می‌پرسیم.

آیا قصد خرید خانه در قبرس شمالی را برای اقامت دارید یا می‌خواهید در این کشور سرمایه‌گذاری کنید؟ آیا نزدیکی به ساحل برایتان مهم است یا نزدیکی به امکانات شهری و دانشگاهی؟ آیا قصد دارید از طریق اقامت در قبرس برای اقامت در کشورهای اروپایی و امریکایی اقدام کنید؟ آیا می‌خواهید به صورت قسطی به خرید خانه در قبرس شمالی بپردازید یا قسطی؟ آیا می‌خواهید ویلا بخرید یا آپارتمان؟ چه متراژی مد نظر شماست و… بخشی از سوالاتی هستند که مشاوران ما از شما خواهند پرسید. بعد از بررسی دقیق آنچه شما از خرید ملک در قبرس شمالی انتظار دارید، مشاور ما در قبرس شمالی به پروژه‌های متناسب با شرایط شما رفته و به صورت آنلاین و با تماس تصویری پروژه‌ها را به شما نشان خواهد داد. شما می‌توانید بدون این‌که به قبرس شمالی سفر کنید، از نزدیک شرایط هر پروژه را بررسی کرده و سپس برای خرید اقدام کنید.

مشاوران ما در پرشیا هومز تلاش می‌کنند تا شما خریدی ایمن و مطمئن را تجربه کنید. بنابراین پروژه‌هایی که در رهن بانک هستند یا طلبکار دارند، از موعد پرداخت وامشان گذشته یا وام خود را پرداخت نکرده‌اند و… هرگز به شما معرفی نخواهند کرد. قبل از این‌که ما به شما پروژه‌ای معرفی کنیم، ابتدا شرایط آن پروژه را از نزدیک کاملاً بررسی می‌کنیم. پس با اطمینان خاطر می‌توانید از پروژه‌های ما دیدن کنید و به خرید خانه در قبرس شمالی بپردازید.

مشکلات خرید ملک در قبرس شمالی

خرید ملک در هر کشوری حتماً با مشکلات خود مواجه است و خرید ملک در قبرس شمالی نیز از این قاعده مستثنی نیست. در صورتی که اطلاعات کافی در این زمینه ندارید، ممکن است با مشکلاتی مواجه شوید که در ادامه به بررسی آنها خواهیم پرداخت:

فروش ملک با سند معلق

یکی از مشکلاتی که ممکن است باعث کلاهبرداری در قبرس شمالی شود، فروش ملک با سند معلق و وقفی است. در مبحث اسناد مالکیت قبرس شمالی به شما توضیح داده شده است که ملک‌هایی با سند ترک اعتبار بیشتری دارند. اما سندهای معلق ممکن است در آینده مشکلاتی را به همراه داشته باشند که خریدار از آن بی‌اطلاع باشد. در این مورد پرشیا هومز با داشتن وکلای مجرب خود میتواند این اطمینان را به شما عزیزان بدهد تا در هنگام خرید ملک در قبرس شمالی مشکلی از بابت سند آن نداشته باشید.

بی اطلاعی از مفاد قرارداد

مشکل سومی که در خرید ملک در قبرس شمالی وجود دارد، عدم آگاهی از مفاد قرارداد است. بیشتر خریداران ملک در قبرس شمالی مفاد قرارداد را به زبان انگلیسی و ترکی مطالعه نمی‌کنند و بعضی از مشاورین املاک هم به آن توجه نمی‌کنند. این موضوع باعث می‌شود تا خریدار نداند چه چیزی را امضا می‌کند و ممکن است در آینده با مشکلاتی مواجه شود. بهترین راه‌حل برای این مشکل، ترجمه قرارداد به زبان فارسی است که پرشیا هومز برای عقد قراردادهای ملک و زمین، زبان فارسی و ترجمه شده قرارداد را در اختیار شما عزیزان قرار میدهد تا با اطلاعات کافی و بدون هیچگونه ابهامی آن را امضا و سند خود را دریافت کنید.

قیمت های بالا و غیر واقعی

مشکل دیگری که ممکن است با خرید ملک در قبرس شمالی پیش آید، قیمت های غیر واقعی است. قیمت خانه‌ها در قبرس شمالی توسط کمپانی سازنده به شرکت‌های خرید و فروش اعلام می‌شود و شرکت‌ها حق هیچگونه افزایش قیمتی را بر روی قیمت‌های اعلام شده ندارند. با این حال، بعضی از افراد با دستکاری در این قیمت‌ها و شیطنت‌هایی موجب مشکلاتی شده‌اند. بنابراین برای جلوگیری از این مشکل، بهتر است از شرکت‌های خرید و فروش معتبر و با تجربه ای مانند پرشیا هومز خرید کنید و قیمت خانه‌ها را به روز و آپدیت شده با خیال راحت دریافت نمائید.

پرداخت دپوزیت یا همان پیش پرداخت بدون دریافت رسید

قیمت خانه‌ها در قبرس شمالی توسط کمپانی سازنده به شرکت‌های خرید و فروش اعلام می‌شود و شرکت‌ها حق هیچگونه افزایش قیمتی را بر روی قیمت‌های اعلام شده ندارند. این قیمت‌ها هر روز با آخرین تغییرات آپدیت و در سایت پرشیاهومز (قسمت بالای همین صفحه) قابل مشاهده میباشند. این قیمت‌ها روزانه به روز می‌شوند و تمامی خانه‌هایی که برای فروش قرار گرفته یا رزرو شده‌اند، از لیست حذف می‌شوند.

به طور کلی، برای جلوگیری از مشکلات در خرید ملک در قبرس شمالی، بهتر است قبل از خرید، به دقت اطلاعات مورد نیاز را جمع آوری کرده و با مشاورین املاک معتبر و با تجربه ای مانند پرشیا هومز همکاری نمایید. کارشناسان پرشیاهومز آماده ارائه مشاوره دقیق مناسب با بودجه مدنظر شما هستند.

بعد از خرید ملک در قبرس شمالی چه اقداماتی برای اخذ اقامت این کشور باید انجام دهیم؟

پس از خرید ملک، شما نیاز دارید به وزارت امور داخلی قبرس مراجعه کنید تا مجوز صدور سند ملک به نام شما صادر شود. برای این منظور، در سامانه پرتال مهاجرتی باید مدارکی مانند صفحه اول پاسپورت، سند ملک خریداری شده یا قرارداد اجاره، و نامه مختار را آپلود کنید.

بعد از آپلود مدارک، زمانی برای مراجعه به اداره پلیس جهت تائید مدارک به شما اعلام می‌شود. در این مرحله، شما باید تمکن مالی 10 هزار دلاری را نیز ارائه دهید.

پس از اتمام این مرحله، شما باید تست خون و آزمایش‌های حساسیت را انجام دهید. سپس با پرداخت مالیات و بیمه سلامت، اقامت موقت خود را دریافت خواهید کرد. ما همواره در همه مراحل از ابتدا تا انتها، همراه و پشتیبان شما خواهیم بود.

ارسال اثاثیه منزل از ایران، پس از خرید ملک در قبرس شمالی

پس از خرید ملک در قبرس شمالی اثاثیه منزل خود را از ایران به این کشور بیاورید. دو روش اصلی برای انجام این کار وجود دارد:

• حمل هوایی: این روش سریع ترین و ایمن ترین روش است، اما گران ترین نیز می باشد. هزینه حمل هوایی به عوامل زیادی بستگی دارد، از جمله وزن بار، حجم بار، شرکت هواپیمایی و سایر خدمات.
• حمل زمینی: این روش ارزان تر از حمل هوایی است، اما کندتر نیز می باشد. زمان رسیدن بار به مقصد از طریق حمل زمینی معمولاً بین 2 تا 4 هفته است.

برای ارسال اثاثیه منزل به قبرس شمالی، باید با یک شرکت حمل و نقل بین المللی معتبر قرارداد ببندید. این شرکت ها کلیه مراحل حمل و نقل را از جمله بسته بندی، حمل و نقل، ترخیص گمرکی و تحویل در مقصد را برای شما انجام خواهند داد.

هنگام ارسال اثاثیه منزل به قبرس شمالی، باید نکات زیر را در نظر بگیرید:

• لیستی از تمام اثاثیه ای که می خواهید ارسال کنید تهیه کنید. این کار به شما کمک می کند تا هزینه حمل و نقل را تخمین بزنید.
• اثاثیه خود را به خوبی بسته بندی کنید تا در حین حمل و نقل آسیب نبیند.
• از شرکت حمل و نقل بخواهید که بیمه بار را برای شما انجام دهد. این کار در صورت بروز هرگونه خسارت به اثاثیه شما، از شما محافظت می کند.

همچنین، باید توجه داشته باشید که اثاثیه منزل شما ممکن است مشمول عوارض گمرکی شود. میزان این عوارض به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله ارزش اثاثیه، نوع اثاثیه و سایر عوامل.

در نهایت، باید هزینه حمل و نقل و عوارض گمرکی را به عنوان بخشی از هزینه های مهاجرت خود در نظر بگیرید.

اخذ اقامت قبرس شمالی از ایران، پس از خرید ملک

می توانید پس از خرید ملک در قبرس شمالی به ایران بازگردید و اخذ اقامت را از ایران پیگیری کنید. برای انجام این کار، باید مدارک زیر را به اداره مهاجرت قبرس شمالی ارسال کنید:

• کپی پاسپورت و ویزای معتبر
• کپی سند مالکیت ملک در قبرس شمالی
• گواهی سلامت
• گواهی عدم سوء پیشینه کیفری
• مدارک مالی، مانند گواهی تمکن مالی یا گردش حساب بانکی

پس از بررسی مدارک شما، اداره مهاجرت قبرس شمالی تصمیم خود را در مورد صدور مجوز اقامت به شما اعلام خواهد کرد.

در صورت صدور مجوز اقامت، می توانید به قبرس شمالی سفر کنید و اقامت خود را دریافت کنید.

البته، باید توجه داشته باشید که اگر برای مدت طولانی در ایران بمانید، ممکن است مجوز اقامت شما باطل شود. بنابراین، بهتر است هر چند وقت یک بار به قبرس شمالی سفر کنید تا حضور خود را در این کشور نشان دهید.

در اینجا چند نکته برای پیگیری اخذ اقامت قبرس شمالی از ایران آورده شده است:

• با یک شرکت مهاجرتی معتبر در قبرس شمالی مشورت کنید. این شرکت ها می توانند شما را در جمع آوری مدارک و پیگیری روند اخذ اقامت راهنمایی کنند.
• به طور منظم با اداره مهاجرت قبرس شمالی در تماس باشید تا از وضعیت پرونده خود مطلع شوید.

مدارک خود را به زبان انگلیسی یا ترکی استانبولی ترجمه کنید.

سخن آخر

در چند سال اخیر، قبرس شمالی رشد زیادی در بازار املاک تجربه کرده و به یکی از بهترین مناطق برای خرید خانه برای ایرانیان تبدیل شده است. پایین بودن نرخ بیکاری، پایین بودن میزان جرم و جنایت، امنیت شغلی و مالی بالا، افزایش توانمندی اقتصادی از طریق گردشگری و… باعث شده قبرس شمالی به یکی از کشورهای پرطرفدار برای اقامت خارجی‌ها تبدیل شود. ایرانی‌های بسیار زیادی نیز در حال حاضر این کشور را برای اقامت انتخاب کرده‌اند. شما در قبرس شمالی امکان خرید و فروش ملک به ایرانیان را هم دارید و بعد از چند سال داشتن اقامت موقت می‌توانید برای اقامت دائم هم اقدام کنید.

در بین شهرهای مهم قبرس شمالی، شهر قاضی ماگوسا یا فاماگوستا از مابقی شهرها کوچک‌تر و سنتی‌تر بوده و قیمت خرید خانه در آن نسبت به بقیه کمتر است. این شهر مهم‌ترین دانشگاه قبرس را درخود دارد. همچنین منطقه لانگ بیچ که در نزدیکی این شهر قرار دارد، به عنوان بهترین منطقه برای سرمایه گذاری بر روی بخش املاک شناخته می‌شود. شهر گیرنه یا کایرنیا با تعداد زیاد داشنجویان و گردشگرانش، یکی از پر جنب و جوش‌ترین شهرهای قبرس شمالی و بعد از پایتخت آن، دومین شهر بزرگ قبرس شمالی است. این شهر نسبتاً مدرن‌تر است و هزینه‌های زندگی در آن بالاتر از فاماگوستاست.

شهر لفکوشا یا نیکوزیای شمالی، بزرگ‌ترین و مهم‌ترین شهر قبرس شمالی است که بیشترین جمعیت را در خود جای داده است. قیمت خرید ملک در لفکوشا نسبت به سایر شهرهای قبرس شمالی بیشتر است و به همین دلیل در حاشیه شهر نیز ساختمان‌های نوساز زیادی ساخته شده است که نسبت به مرکز شهر، قیمت مناسب‌تری دارند.

در حال حاضر سایت پرشیا هومز با داشتن مشاوران مجرب که سال‌ها در زمینه خرید و فروش ملک در قبرس شمالی فعالیت می‌کنند؛ در خدمت شما هستند تا شما خریدی ایمن و مطمئن داشته باشید. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد خرید ملک در قبرس شمالی با شماره تماس پرشیا هومز تماس بگیرید.