کارشناسی ملک در ترکیه به چه صورت است | با مفهوم اکسپرتیز آشنا شوید

کارشناسی ملک؛ یک قدم ضروری برای خرید و فروش ملک در ترکیه

به‌دلیل رشد سرمایه‌گذاری و شرایط مطلوب زندگی در کشور ترکیه، افراد بسیاری قصد خرید ملک و اخذ شهروندی و اقامت این کشور را دارند. خرید ملک در ترکیه، شرایط و قوانین خاص خود را دارد که افراد قبل از خرید ملک باید با آن‌ها آشنایی داشته باشند. یکی از نکاتی که در مورد خرید ملک در ترکیه وجود دارد این است که باید برای هر ملک اکسپرتیز یا گزارش کلی ملک تهیه شود. برای این منظور، دولت این کشور فردی را به انتخاب خود تحت عنوان کارشناس ملک برای بازدید و تهیه گزارش کلی ملک می‌فرستد. وظیفه کارشناس ملک، قیمت‌گذاری آن با در نظر گرفتن تمامی امکانات ملک است. در ادامه این مطلب، با یکی از اصطلاحات رایج هنگام خرید ملک یعنی کارشناسی ملک در ترکیه یا اکسپرتیز آشنا می‌شویم.

مختصری درباره اکسپرتیز یا کارشناسی ملک در ترکیه

پیش از خرید خانه یا هرگونه ملک در کشور ترکیه، تهیه گزارش کلی ملک که بیانگر میزان قیمت‌، اسکان و وضعیت آن است، از موارد ضروری به‌شمار می‎آید. به طور کلی، به این گزارش ضروری که باید قبل از خرید ملک از سوی کارشناس آن تهیه شود، اکسپرتیز یا به عبارت دیگر ارزش‌گذاری ملک می‌گویند.

اهمیت کارشناسی ملک در ترکیه

با توجه به لزوم پرداخت مالیات در کشور ترکیه همانند سایر کشورها، قوانین مالیاتی بر روی ملک افراد نیز اعمال می‌شوند. اما برخی افراد برای فرار از پرداخت مالیات، ارزش واقعی ملک خود را پایین‌تر از ارزش واقعی آن اعلام می‌کنند. گاهی اوقات نیز قیمت بالاتر از قیمت واقعی اعلام می‌شود. به‌عنوان مثال، برای دریافت شهروندی ترکیه، افراد باید ملکی به میزان حداقل ارزش ۴۰۰.۰۰۰ دلار خریداری کنند. در صورتی که فرد خریدار این مبلغ را پرداخت کند اما ارزش ملک او در گزارش اکسپرتیز ۲۵۰.۰۰۰ دلار ذکر شود، او دیگر نمی‌تواند شهروندی و پاسپورت کشور ترکیه را دریافت کند. چرا که قیمت درج شده در برگه کارشناسی ملک، قیمت معتبر آن است.

از این رو، دولت ترکیه، گزارش کارشناسی ملک در ترکیه را در نظر خواهد گرفت. به همین دلیل، افراد در هنگام خرید ملک باید قیمت اعلام شده از سوی فروشنده را با قیمت ملک در برگه گزارش اکسپرتیز تطابق دهند. البته برای افرادی که با خرید ملک در ترکیه قصد دریافت اقامت یا شهروندی این کشور را ندارند، این موضوع مشکلی نخواهد بود. اما در غیر این صورت و بدون گزارش کارشناسی ملک در ترکیه، پروسه دریافت اقامت یا شهروندی ترکیه برای افراد ممکن نخواهد بود و مشکلاتی را نیز به‌دنبال خواهد داشت. گزارش اکسپرتیز در ترکیه به‌طور معمول شامل موارد زیر است:

• اطلاعات سند ملک
• موقعیت جغرافیایی و مکانی ملک روی نقشه
• بررسی قیمت املاک مشابه
• بررسی منطقه و متراژ ملک
• پیش‌بینی قیمت ملک مورد معامله
• شرایط و وضعیت ملک در اداره ثبت زمین و شهرداری
• وضعیت بدهی یا عدم بدهی ملک

مزایای تهیه گزارش کارشناسی ملک در ترکیه

تهیه گزارش کارشناسی ملک در ترکیه قبل از خرید و فروش ملک، مزایای فراوانی به‌دنبال دارد. این گزارش نقطه اطمینان‌بخش افرادی است که قصد خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت این کشور از طریق آن را دارند. با تهیه این گزارش، خریداران از صحت اطلاعات و مشخصات ملکی که می‌خواهند آن را خریداری کنند، اطمینان خاطر خواهند یافت. گزارش کارشناسی ملک در ترکیه، خریدار را از صحت قیمت حقیقی ملک آگاه کرده و امکان انجام معاملات خرید و فروش آن را به‌راحتی و بدون تردید فراهم می‌کند. همچنین خریدار از رهن بودن وضعیت ملک مطلع خواهد شد.

روش دریافت گزارش کارشناسی ملک در کشور ترکیه

درخواست دریافت گزارش کارشناسی ملک در ترکیه باید ابتدا توسط مالک داده ‌شود. این گزارش با اعتبار سه ماهه به خریدار تحویل داده می‌شود و اگر خرید و فروش ملک در این ۳ ماه انجام نشود، مالک باید مجددا این گزارش را دریافت کند. گزارش کارشناسی ملک در ترکیه در 25 تا 30 صفحه و بین ۲ تا ۳ روز کاری آماده می‌شود. در این گزارش اطلاعات ثبت شده ملک در شهرداری، اداره کل ثبت زمین، اداره محیط زیست و دفتر تاپو بررسی می‌شوند.

هزینه گزارش کارشناسی ملک در ترکیه چقدر است؟

پرداخت هزینه کارشناسی ملک در ترکیه بر عهده شخص خریدار است که او باید این مبلغ را به بخش ارزیابی املاک و ادارات ترکیه پرداخت کند. بسته به موقعیت و متراژ ملک، میزان این هزینه می‌تواند بین ۱.۰۰۰ تا ۲.۵۰۰ لیر متغیر باشد. دریافت این گزارش توسط دولت ترکیه الزامی است تا به جای اعلام قیمت‌های دلخواه و غیرواقعی، ارزش حقیقی ملک مشخص شده و ثبات و اعتبار بازار ملک حفظ شود.

انتقال سند ملک تنها با گزارش کارشناسی ملک امکان‌پذیر است

قصد دولت ترکیه از الزامی کردن گزارش کارشناسی ملک، تعیین قیمت واقعی هر ملک به‌جای قیمت اعلام شده توسط فروشنده و تکیه بر قیمت واقعی هر ملک است. اعتبار هر اکسپرتیز یا گزارش کارشناسی ملک در ترکیه سه ماه است. بنابراین فروشنده و خریدار به مدت سه ماه برای معامله ملک فرصت دارند. در صورت عدم انجام معامله در طی این مدت، مالک باید مجددا هزینه تهیه اکسپرتیز را به مامور دولت پرداخت و گزارش را تهیه کند. افرادی که قصد فروش ملک در کشور ترکیه را دارند، باید گزارش ارزش‌گذاری ملک آن‌ها در اداره کل ثبت زمین و دفتر تاپو این کشور موجود باشد. در غیر این صورت، انتقال سند ملک انجام نخواهد شد.

اطمینان از سرمایه‌گذاری در بازار املاک ترکیه با بررسی گزارش اکسپرتیز

با تهیه گزارش اکسپرتیز در ترکیه و به‌دست آوردن اطلاعاتی در مورد منطقه‌ای که ملک در آن واقع شده است، تصمیم‌گیری برای خرید ملک با توجه به منطقه آن آسان‌تر خواهد بود. یکی دیگر از مزایای کارشناسی ملک در ترکیه این است که در این کشور، بانک‌ها به میزان ۸۰ درصد ارزش حقیقی ملک که توسط نهاد مربوطه مشخص می‌شود، وام مسکن به خریدار اختصاص می‌دهند. از این رو، با تهیه گزارش تعیین قیمت ملک می‌توان برای اخذ وام اقدامات لازم را انجام داد.

اگر قصد فروش ملک در کشور ترکیه را دارید، باید به مدت اعتبار قانونی اکسپرتیز نیز توجه داشته باشید. چرا که اگر نمی‌خواهید که مجددا متحمل هزینه‌های تهیه گزارش و پرداخت آن به کارشناس ارزش‌گذاری ملک شوید، بهتر است در مدت قانونی آن با خریدار معامله را انجام دهید.