شرایط خرید ملک در ترکیه | چه کسانی می توانند در ترکیه ملک بخرند

خرید آسان ملک در کشور ترکیه

خرید ملک در ترکیه، مانند گذشته دیگر آرزویی دست نیافتنی نیست. آسان شدن شرایط خرید ملک در ترکیه باعث شده است تا بتوانید به راحتی نسبت به خرید خانه و آپارتمان اقدام کنید. در سال‌های گذشته، بر اساس آمار رسمی کشور ترکیه، ایران رتبه اول در خرید املاک و مستغلات را در این کشور داشته است. یکی از دلایل این امر، ثبات اقتصادی ترکیه است، که نسبت به زندگی در ایران مزایای بسیار زیادی دارد. در این مقاله قصد داریم شما را با شرایط خرید ملک در ترکیه آشنا کنیم، و به بررسی هزینه‌ها بپردازیم.

تغییر قوانین خرید و اجاره ملک در کشور ترکیه

همانطور که گفته شد در سال‌های اخیر شرایط خرید ملک در ترکیه بسیار تغییر کرده است. یکی از این قوانین که باعث شده است تا بسیاری برای خرید ملک اقدام کنند، تغییر قانون اخذ اقامت با اجاره ملک است. در گذشته بسیاری از افراد با اجاره ملک در ترکیه، اقامت یک ساله توریستی دریافت می‌کردند و به راحتی مجوز کار و تحصیل را کسب می‌کردند.

با تغییر قوانین این کشور در سال 2018، دیگر دریافت مکرر ویزای توریستی امکان پذیر نیست. شما با اجاره ملک تنها یک سال مجوز اقامت دریافت می‌کنید و بعد از اتمام آن، تا یک سال حق ورود به این کشور با ویزای توریستی را نخواهید داشت. همین امر باعث شده است تا بسیاری از افرادی که با این روش در حال زندگی در ترکیه بودند نیز به فکر خرید خانه بیافتند. شرایط خرید ملک در ترکیه زیاد پیچیده نیست، و تقریبا با هزینه‌های کم نیز می‌توانید خانه خریداری کنید.

یکی از اصلی‌ترین مزایای خرید ملک در ترکیه، امکان اخذ شهروندی این کشور در کوتاه‌ترین زمان ممکن است. البته لازم به ذکر است که این روش نیز محدودیت‌ها و قوانینی دارد که به صورت مختصر درباره آن‌ها توضیح خواهیم داد.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در کشور ترکیه

بنا به شرایط خرید ملک در ترکیه شما نیاز به مدارکی دارید تا بتوانید، قرارداد رسمی بین خود و فروشنده ثبت کنید. این مدارک عبارتند از:

• سند رسمی مالکیت خانه (Tapu) و درخواست خرید به اداره اسناد
• پاسپورت شهروندی معتبر و چند نسخه کپی از آن (داشتن ترجمه ترکی پاسپورت نیز ممکن است مورد نیاز باشد)
• گواهی ارزش گذاری ملک که باید صادر شده توسط کارشناسان شهرداری شهر مربوطه باشد
• بیمه‌نامه‌های اجباری مانند بیمه زلزله، بیمه آتش سوزی و بیمه خسارات ناشی از سیل در مناطق ساحلی کشور ترکیه
• تکمیل فرم‌های شرایط خرید ملک در ترکیه و امضای رسمی
• یک قطعه عکس فروشنده و 4 قطعه عکس خریدار

همچنین در صورتی که به زبان ترکی آشنایی نداشته باشید، باید از یک مترجم رسمی استفاده کنید. در هنگام ثبت قرارداد نمی‌توانید با زبان انگلیسی قراردادی به ثبت برسانید، و تمام شرایط خرید ملک در ترکیه که در سند مالکیت ذکر می‌شود همه به زبان ترکی هستند.

شرایط خرید ملک در ترکیه

شرایط خرید ملک در ترکیه زیاد دشوار نیست، و با آشنایی جزئی با قوانین مربوطه به راحتی می‌توانید یک ملک بسیار مناسب پیدا کنید. بر اساس قانون خرید ملک در این کشور به شماره 35 قانون املاک و اراضی ترکیه، فقط چند کشور در جهان هستند که می‌توانند نسبت به خرید ملک اقدام کنند. خوشبختانه به دلیل روابط خوب میان ایران و ترکیه، ایرانیان نیز از این امتیاز برخوردار هستند.

طبق این قوانین، افرادی که تابعیت خارجی دارند تا 30 هکتار می‌توانند زمین در ترکیه خریداری کنند. همچنین زمین‌هایی که کاربرد مسکونی و یا اداری و تجاری دارند، باید پروسه ساخت و ساز آن‌ها بیشتر از دو سال طول نکشد.

علاوه بر این‌ها در هر شهر ترکیه، فقط 10 درصد زمین‌ها امکان فروش به اتباع خارجی را دارند و مابقی باید تحت تملک شهروندان ترکیه بماند. شرایط خرید ملک در ترکیه برای ایرانیان نیز تفاوتی ندارد، و هر ایرانی می‌تواند یک ملک تجاری، اداری و یا مسکونی تهیه کند و محدودیتی وجود ندارد. البته محدودیت خرید ملک در مناطق نظامی و امنیتی ترکیه وجود دارد، که مختص ایرانیان نیست و این قانون در رابطه با هر شهروند خارجی و حتی ترکیه‌ای نیز صدق می‌کند.

یکی از شرایط خرید ملک در ترکیه استفاده از وام‌ها و اعتبارات بانکی است، که افراد خارجی نیز می‌توانند از آن بهره‌مند شوند. هرچند برای اتباع خارجی قوانین سخت‌تری وضع می‌شود، اما این کار شدنی است. بهتر است قبل از خرید خانه و یا هر ملکی، نسبت به دریافت استعلام از ملک اقدام کنید، تا بعدها دچار مشکلات حقوقی و مالی نشوید.

هزینه‌های خرید خانه در کشور ترکیه

خرید ملک در ترکیه به نسبت مزایایی که دریافت می‌کنید واقعا به صرفه است. علاوه بر به صرفه بودن، نزدیکی فرهنگ ایران و ترکیه باعث شده است تا رفتار خوبی با ایرانیان مقیم این کشور بشود. معمولا نژادپرستی و توجه به ملیت حتی در اکثر کشورهای پیشرفته جهان نیز وجود دارد، اما فرهنگ دوستانه ترکیه به شکلی است که این دید یا وجود ندارد، و حتی اگر باشد هم بسیار کم است.

شرایط خرید ملک در ترکیه به دلیل ثبات اقتصادی این کشور تغییر زیادی نمی‌کند، و قیمت‌های ملک نیز در این کشور اکثرا ثابت هستند. با این حال بسیاری از افراد خرید ملک را به دید سرمایه گذاری بلند مدت و مطمئن نگاه می‌کنند. متوسط هزینه خرید هر متر مربع ملک در ترکیه حدود 370 یورو یا 3272 لیر ترکیه است، و به نسبت بسیاری از کشورهای دیگر ارزان به حساب می‌آید. به عنوان مثال، حدود قیمت خرید هر متر مربع خانه در استانبول به 4435 لیر می‌رسد.

هرچند قیمت خرید ملک در ترکیه، در هر شهر و منطقه کاملا متفاوت است، اما در شهرهای مهم این قیمت‌ها بسیار به یکدیگر نزدیک هستند. برای مثال در ازمیر قیمت هر متر خانه حدود 3570 لیر است، در حالی که در آنتالیا حدود 4100 لیر در هر متر مربع است. برای اطلاع از قیمت دقیق خانه و شرایط خرید ملک در ترکیه می‌توانید با کارشناسان پرشیا هومز تماس بگیرید.

مقایسه خرید خانه در استانبول و تهران

یکی از نکات بسیار جالب در خرید ملک در ترکیه قیمت مناسب آن نسبت به ایران است. با گشت و گذاری کوتاه در میان آگهی‌های املاک در شهر تهران، متوجه خواهید شد که شرایط خرید ملک در ترکیه بسیار آسان‌تر از خرید ملک در تهران است. قیمت یک خانه قدیمی در محله‌ای معمولی در تهران حداقل بیش از 10 میلیارد تومان است، در حالی که شما با پرداخت حدود 6.5 میلیارد تومان می‌توانید خانه‌ای کاملا لوکس و تازه ساز در ترکیه خریداری کنید!

علاوه بر به صرفه بودن، شما با هزینه این مبلغ، اقامت کامل برای خود و فرزندان و همسر خود نیز تهیه می‌کنید، آن هم در یک کشور پیشرفته با ثبات شغلی و اقتصادی بسیار بالا. قطعا عقلانی‌تر خواهد بود که در ترکیه زندگی کنید و از امکانات و رفاه بسیار خوب این کشور بهره‌مند شوید.

شهرهای پر تقاضا برای خرید ملک در ترکیه

کشور ترکیه در سال‌های اخیر پذیرای خریداران ملک بسیار زیادی بوده است، و یکی از دلایل آن ثبات اقتصادی این کشور است. بسیاری از شهرها در حال توسعه هستند و خانه‌های بسیار لوکسی برای خرید می‌توانند عرضه کنند. در ادامه با چهار شهر پر تقاضا در ترکیه آشنا خواهید شد.

1. رتبه اول تقاضا، متعلق به شهر استانبول است که زیرساخت‌ها و امکانات بسیار زیادی دارد. این شهر با داشتن مکان‌های توریستی بسیار، و نزدیکی با اروپا، باعث شده است تا متقاضیان بسیار زیادی برای خرید ملک در ترکیه به این شهر سرازیر شوند.
2. رتبه دوم متعلق به شهر ازمیر است. شهر ازمیر یک منطقه ساحلی و بسیار زیبا است، و این زیبایی باعث شده است تا در سال‌های اخیر تقاضای بسیار زیادی برای خرید ملک به وجود بیاید.
3. آنتالیا یکی دیگر از شهرهای ترکیه است که ایرانیان علاقه زیادی به خرید ملک در این شهر دارند. اصلی‌ترین دلیل آن آسان بودن شرایط خرید ملک در ترکیه و به خصوص در این شهر است.
4. آنکارا به دلیل پایین بودن قیمت ملک در آن به یکی از پر تقاضاترین شهرهای ترکیه تبدیل شده است. این شهر در حال توسعه است، و قطعا سرمایه گذاری در آنجا سود آور خواهد بود.

مزایای خرید ملک در کشور ترکیه

اگر بخواهیم درباره مزایای خرید ملک در ترکیه صحبت کنیم، شاید بتوان هزاران هزار جمله درباره آن عنوان کرد. با این حال اصلی‌ترین مزیت خرید خانه در این کشور را می‌توان اخذ شهروندی ترکیه عنوان کرد. با خرید ملکی به ارزش 250 هزار دلار ( 6 میلیارد و 250 میلیون تومان با دلار 25 هزار تومانی) به راحتی می‌توانید در عرض چند ماه اقامت دائم این کشور را کسب کنید.

همچنین با خرید خانه در این کشور شانس بیشتری برای پیدا کردن کار و دریافت مجوز کاری خواهید داشت، و یک امتیاز بسیار بزرگ برای شما به حساب می‌آید. با اقامت دائم ترکیه شما نیز از تمام حقوقی که یک فرد ترکیه‌ای خواهد داشت بهره‌مند می‌شوید.

سخن پایانی

همانطور که گفته شد شرایط خرید ملک در ترکیه آنقدرها هم سخت نیست، و هر فرد با هزینه‌ای متوسط می‌تواند به راحتی در این کشور خانه‌ای مناسب تهیه کند. برای دریافت مشاوره جهت خرید یا اجاره ملک مسکونی، واحد اداری یا تجاری می‌توانید با کارشناسان پرشیا هومز تماس بگیرید، تا شما را در تمام مراحل خرید یاری کنند.

پرشیا هومز با سابقه درخشان خود، آگاه به تمام نکات حقوقی و مالی خرید ملک و عقد قرارداد در ترکیه است. پرشیا هومز با داشتن دسترسی به فایل‌های بسیاری از املاک کشور ترکیه، می‌تواند در کوتاه‌ترین زمان ممکن نسبت به خرید یک ملک با قیمت بسیار مناسب برای شما اقدام کند.