سند ملکی تاپو | با زیر و بم این نوع سند در معاملات ملکی ترکیه آشنا شوید

با سند ملکی تاپو در ترکیه خانه‌دار می‌شوید

برای سرمایه‌گذاری در ترکیه از طریق خرید ملک در این کشور، باید با قوانین و اصطلاحات رایج در این زمینه آشنا باشیم. اگاهی خریداران و فروشندگان ملک در ترکیه نسبت به این قوانین و اصطلاحات، از بروز اشتباهاتی که باعث ضرر و زیان‌های مالی می‌شود، جلوگیری می‌کند. یکی از اصطلاحات پرکاربرد در این زمینه، سند ملکی تاپو (TAPU) است.

داشتن سند ملکی تاپو یعنی شما مراحل قانونی خرید ملک را در ترکیه با موفقیت پشت سر گذاشته اید و به اصطلاح، خانه‌دار شده‌اید. همچنین دریافت این سند به معنای پرداخت هزینه‌های مرتبط با انتقال سند ملکی است. در ادامه با این سند، شرایط دریافت و اصطلاحات مربوط به آن آشنا می‌شویم.

سند تاپو چیست؟

سند ملکی تاپو نشانه تایید مالکیت شما بر یک ملک در کشور ترکیه است. در این سند تمامی اطلاعات و آگاهی‌های لازم در مورد ملک و مالک آن گنجانده شده است. سند تاپو توسط نهاد اداره کل ممیزی املاک در ترکیه ارائه می‌شود. این نهاد همچنین مسئولیت ثبت و بایگانی و صدور آن را بر عهده دارد.

در هنگام ثبت سند تاپو می‌بایست مالک جدید یا همان خریدار ملک به همراه فروشنده ملک در اداره ثبت اسناد ترکیه حضور پیدا کنند. به جای خریدار، وکیل او نیز با در دست داشتن سند وکالت‌نامه اجازه حضور دارد. اگر خریدار یا وکیل او به زبان ترکی استانبولی مسلط نباشد، بهتر است یک مترجم شخصی آن‌ها را همراهی کند. بعد از ثبت سند تاپو، روند خرید ملک به پایان می‌رسد و خریدار ملک به عنوان مالک رسمی و جدید آن شناخته می‌شود.

تاپو چه انواعی دارد؟

به طور کلی دو نوع سند ملکی تاپو برای املاک در ترکیه ثبت و صادر می‌شود. این دو نوع عبارتند از: سند آبی تاپو و سند قرمز تاپو. سند آبی تاپو مخصوص زمین‌هایی است که فاقد مجوز ساخت ساختمان هستند؛ سند آبی تاپو اما برای خانه‌ها و زمین‌های صادر می‌شود که از مزیت مجوز ساخت برخوردار هستند. در ادامه با برخی ویژگی‌های این دو نوع سند آشنا می‌شویم:

• سند قرمز تاپو نشان می‌دهد ملک مورد نظر دارای بخش‌هایی مستقل است
• در سند قرمز تاپو کاربری بخش‌های مستقل ملک شرح داده می‌شود
• در سند قرمز تاپو سهام ملک مشخص شده است
• سند آبی تاپو فقط برای زمین‌های خالی از ساختمان صادر می‌شود
• سند آبی تاپو یعنی مالکیت طبقه‌ای ساختمانی در آن وجود ندارد

سند تاپو چه جزئیاتی دارد؟

معاملات ملکی در ترکیه عموما از نوع خرید آپارتمان و خانه‌های ویلایی است؛ بنابراین نوع رایج سند ملکی در این کشور که برای سرمایه‌گذاران خرید ملک در ترکیه صادر می‌شود، از نوع سند قرمز تاپو است. برای انجام معاملات ملکی در ترکیه بهتر است از دانش و آگاهی‌های قانونی و ملکی وکلای مهاجرت یا مشاوران املاک در ترکیه بهره بگیرید. تیم پرشیا هومز این خدمات را در اختیار شما قرار می‌دهد. جزئیات سند ملکی تاپو به ترتیب عبارتند از:

• نام استانی که ملک در آن قرار دارد
• نام شهر
• نام محله
• نام روستا
• نام خیابان یا بلوار
• موقعیت دقیق مکانی ملک
• شماره ورقه (Pafta No)، شماره بلوک (Ada No) و شماره بسته (Parsel No)
• ویژگی و نوع ملک مورد معامله
• مساحت کل زمین ملک
• مرزها و حدود اطراف ملک
• نوع کاربری ملک؛ اعم از خانه، دفتر، آپارتمان و مانند آن
• قیمت خرید دقیق ملک
• سهم زمین
• شماره ساختمان ملک مورد نظر
• شماره طبقه
• شماره واحد
• علت فروش ملک، نحوه انتقال و نام مالک پیشین
• مشخصات مالک یا مالکان جدید
• تاریخ انتقال ملک
• شماره مرتبط با املاک زراعتی در ثبت
• امضای ثبت سند تاپو توسط رییس دفتر تاپو یا افراد مسئول

برای انتقال سند ملکی تاپو به چه مدارکی نیاز داریم؟

برای انتقال سند ملکی تاپو ، به اسناد و مدارکی نیاز است که بعد از درخواست نقل و انتقال ملک، باید به دفتر ثبت تاپو ارائه شود. همچنین باید بر مبنای چارچوب زمانی مورد موافقت بین خریدار و فروشنده، هزینه‌های نقل و انتقال سند نیز پرداخت شود. بعد از ارائه درخواست انتقال، زمان انتقال سند از سوی دفتر ثبت سند با ارسال یک پیامک به طرفین معامله اعلام می‌شود. مدارک مورد نیاز برای انتقال سند عبارتند از:

• ترجمه و نسخه اصلی گذرنامه خریدار ملک
• شماره مالیاتی خریدار ملک
• فرم اطلاعات هویت
• گزارش ارزیابی ملک
• سند فعلی ملک
• شناسنامه فروشنده ملک

هزینه‌های انتقال سند تاپو چقدر است؟

برای سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک در ترکیه هزینه‌هایی برای انتقال سند از سوی اداره املاک دریافت می‌شود. مهم‌ترین هزینه در این روند، هزینه انتقال سند ملکی است که به آن تمبر مالیاتی هم گفته می‌شود. هزینه تمبر مالیاتی معادل 4 درصد از قیمت فروش ملک است. این هزینه یا به طور کامل از سوی خریدار ملک پرداخت می‌شود و یا در بعضی موارد، با توجه به موافقت طرفین، نیمی از سوی خریدار و نیمی از سوی فروشنده پرداخت می‌شود.

هزینه انتقال سند در ترکیه بعد از تکمیل انتقال آن دریافت می‌شود. این هزینه تا سال 2019 میلادی، 3 درصد از قیمت فروش ملک بود، که بعد از این تاریخ به 4 درصد افزایش یافت. اگر شما ملک مورد نظر را از یک شرکت سازنده می‌خرید توجه داشته باشید که عموما هزینه‌های انتقال سند در این روش به صورت 50 درصد از شما و 50 درصد از شرکت سازنده دریافت می‌شود. بعضی از هزینه‌های دیگر خرید ملک در ترکیه عبارتند از:

• هزینه گزارش مامور دولت که به آن اکسپرتیز می‌گویند. این هزینه به عهده خریدار و مبلغی بین 1500 تا 2 هزار لیر است.
• هزینه آبونمان واحد، شامل به‌نام‌زدن قبض‌های آب، گاز و برق است، که به دولت و در زمان به‌نام‌زدن پرداخت می‌کنید.
• کمیسیون مشاور املاک که چیزی معادل 2 درصد از ارزش ملک است.
• هزینه مترجم رسمی که عموما حدود 700 لیر است.

اصطلاحات مهم در خرید ملک در ترکیه و دریافت سند تاپو

آشنایی با اصطلاحات مرتبط با معاملات ملک و دریافت سند تاپو باعث می‌شود، از مراحل، روندها و الزامات خرید و فروش ملک در ترکیه آگاه شویم. این اصطلاحات شامل برخی اصطلاحات قانونی، مراکز و نهادهای مرتبط با ثبت و صدور سند تاپو و مراکز و مراحل معاملات املاک در ترکیه هستند. با برخی از این اصطلاحات به اختصار آشنا می‌شویم:

• اداره تاپو: به اداره ثبت اسناد و املاک در کشور ترکیه، به اختصار، اداره تاپو می‌گویند.
• دفاتر نوتر: همان دفاتر اسناد رسمی در ترکیه هستند که اموری مانند خرید و فروش املاک و مستغلات، امور وکالت‌نامه و تاییده ترجمه به زبان ترکی استانبولی در آن‌ها انجام می‌شود.
• دفتر تاپو و کاداستر: بعد از تنظیم قرارداد خرید و فروش ملک، برای آغاز مراحل ثبت سند باید به این اداره رجوع کنید.
• ایپوتیک: سندی که به شرکت سازنده یا بانک بدهکار باشد، به اصطلاح دارای ایپوتیک است.
• گزارش اکسپرتیز: یک گزارش الزامی برای اتباع خارجی در خرید و فروش ملک است. اکسپرتیز توسط ماموران دولتی و بر اساس سن بنا، امکانات و محله تعیین و ارزش‌گذاری می‌شود.
• متراژ نت: متراژ ساختمان بر اساس تمام قسمت‌هایی که قابل پاگذاشتن است؛ متراژ دیوارها، کابینت‌ها و مانند آن در متراژ نت محاسبه نمی‌شود.
• متراژ بروت: متراژ نت به علاوه سهم مالک از راهرو و فضاهای مشترک مانند سالن ورزشی و آسانسور را متراژ بروت می‌گویند.

سیستم تاپوتاکاس؛ واسط امین بین خریدار و فروشنده

اگر نگران این هستید که بعد از خرید ملک و پرداخت بیعانه یا مبلغ مورد توافق، سند ملکی تاپو به نام شما ثبت و صادر نشود، نگران نباشید. سیستم تاپوتاکاس (Tapu Takas) شرایط یک خرید امن را برای شما فراهم می‌کند. سامانه تاپوتاکاس در حقیقت به عنوان یک واسطه بین خریدار و فروشنده ظاهر می‌شود و از بروز کلاه‌برداری در زمان خرید و فروش ملک جلوگیری می‌کند.

سیستم تاپوتاکاس با هدف ایجاد یک قرارداد امن برای خریداران و فروشندگان ملک، با همکاری بانک‌ها و دفاتر اسناد رسمی در ترکیه راه‌اندازی شده است.  در این سیستم، متقاضی خرید ملک می‌تواند مبلغ ملک را در سیستم تاپوتاکاس واریز کند و بعد از به‌نام‌زدن سند از جانب فروشنده، مبلغ واریزی از طرف خریدار به حساب فروشنده ملک واریز می‌شود. این سیستم به خریدار ملک این اطمینان را می‌دهد که اگر سند ملکی تاپو به نام او ثبت و صادر نشود، پولی به حساب فروشنده ملک واریز نمی‌شود.

برای دریافت بی‌دردسر تاپو چه کار کنیم؟

سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک در ترکیه فرصتی مناسب برای دریافت اقامت و پاسپورت این کشور است. برای خرید ملک در ترکیه و دریافت سند ملکی تاپو آن‌چه دارای اهمیت است، آگاهی از روند انتقال سند و آگاهی از قوانین خرید و فروش ملک در این کشور است. پیشنهاد ما استفاده از دانش مشاوران با تجربه در زمینه خرید و فروش املاک و مستغلات است.

شرکت پرشیا هومز با بهره‌مندی از مشاوران آگاه در زمینه خرید و فروش املاک در شهر استانبول ترکیه، تمام آگاهی لازم را در مورد قوانین ملکی و مراحل ثبت و صدور سند تاپو به شما ارائه خواهد داد. پرشیا هومز بهترین خانه‌ها را در محله‌های مختلف استانبول با بهترین قیمت‌های ممکن به شما معرفی می‌کند. قیمت‌های ویژه خرید خانه و آپارتمان را در استانبول از ما بخواهید.