خرید ملک در استانبول | شرح مراحل خرید خانه در شهر استانبول برای ایرانیان

خرید ملک در ترکیه

خرید خانه در ترکیه به تازگی در میان هموطنان عزیز بسیار رواج پیدا کرده است. با خرید یک دستگاه آپارتمان در ترکیه نه تنها سرمایه‌گذاری سودمندی انجام داده‌اید بلکه می‌توانید از مزایای دیگر این کشور هم استفاده کنید. در این مطلب قصد دارید به طور مفصل به خرید ملک در استانبول – چگونگی و مراحل آن – صحبت کنیم و در آخر برخی از محله‌های مناسب خرید خانه را می‌آوریم.

مزایای خرید ملک در استانبول

همانطور که گفته شد با خرید خانه در ترکیه و استانبول که قلب تپنده این کشور است شما پول خود را در مسیر درستی سرمایه گذاری می‌کنید. در کنار سود دهی مداوم و بالارفتن ارزش دارایی، به مزایای زیر هم دست پیدا خواهید کرد.

• اخذ اقامت ترکیه به وسیله خرید ملک در استانبول
• تجربه زندگی با کیفیت مشابه با اروپا با هزینه کمتر
• سرمایه گذاری مالی بسیار آینده‌دار
• تجربه زندگی در خانه‌های مدرن و با کیفیت

ترکیه کشور پهناوری است که قیمت خانه در هر یک از شهرهایش باهم تفاوت دارند. ما در سایت پرشیا هومز به طور ویژه به شما کمک می‌کنیم تا بر اساس شرایطی که دارید، بهترین خانه در استانبول را خریداری کنید.

قوانین جدید اقامت در ترکیه چگونه است؟

اگر قصد اخذ اقامت ترکیه را دارید، باید با قوانین جدید آن اشنا شوید. طبق آخرین قوانین وضع شده، خرید خانه در ترکیه برای شروع زندگی در این کشور الزامی است. در واقع شما با خرید ملک در استانبول می‌توانید اقامت این کشور را به راحتی کسب کنید.

اخذ اقامت و شهروندی ترکیه

اگر قصد اقامت در یک کشور اروپایی هستید، با توجه به شرایط موجود ترکیه بهترین گزینه است و شهر استانبول تداعی کننده تجربه زندگی در یکی از شهرهای پر رونق اروپایی می‌باشد. با خرید ملک در استانبول و اقامت بیش از 8 سال در این کشور می‌توانید برای اخذ شهروندی و اقامت دائم این کشور اقدام کنید.

با خرید خانه در ترکیه، اجازه اقامت به کلیه اعضای خانواده شما اعطا می‌شود و پس از دریافت اقامت، می‌توانید به راحتی از فرصت‌های شغلی و آموزشی این کشور برخوردار شوید. همچنین با داشتن عنوان شهروندی ترکیه می‌توانید شرکت صادرات-وارداتی، شرکت‌های بیمه و غیره خود را راه اندازی کنید.

شرایط خرید ملک در استانبول

قوانین ملک و املاک در ترکیه طی سال‌های اخیر با تغییراتی مواجه شده تا بتواند شرایط ایده آلی را برای خارجیان فرآهم آورد. طبق تبصره 35 قانون املاک و اراضی که در سال 2012 به تصویب رسید، خرید املاک برای تمامی خارجی‌ها در ترکیه بلامانع شد.

نوع قرارداد

طبق قوانین ترکیه، انتقال مالکیت تنها از طریق اوراق رسمی که توسط طرفین و یا وکلای آنها به امضا رسیده باشد مقدور است.

شرایط و محدودیت‌های خرید ملک در استانبول کدام‌ها هستند؟

شما به عنوان یک خارجی بایستی از قوانین و محدودیت‌هایی که در زمینه خرید خانه در استانبول و ترکیه وجود دارند اطلاعات کافی داشته باشید. در ادامه به برخی از این شرایط و محدودیت‌ها اشاره کرده‌ایم.

• هر شهروند خارجی می‌تواند تا مرز 30 هکتار از اراضی کشور ترکیه را خریداری کند
• شهروند خارجی حق خرید و اجاره اراضی کشور ترکیه که در مناطق امنیتی-نظامی هستند را ندارند
• شهروند خارجی می‌تواند تا ده درصد از اراضی و املاک هر منطقه از استانبول را خریداری کند

مراحل خرید ملک در استانبول به چه صورت است؟

مراحل خرید خانه در ترکیه و استانبول بسیار شبیه به خرید ملک در ایران است. شما برای دریافت مجوزهای مورد نیاز جهت صدور سند به نام شما و دریافت شماره مالیاتی، دریافت قبوض آب، برق و تلفن لازم است که تمامی این مراحل را در محضر وکالت شرکتی که قصد خرید خانه را دارید انجام دهید. پس از اتمام تمامی این مراحل و دریافت شماره مالیاتی، سند ملک به نام شما صادر خواهد شد.

چگونگی ثبت سند

برای این که سند به نام شما صادر شود، ابتدا تمامی مدارک شما توسط پلیس آگاهی این کشور بررسی می‌شوند و پس از بررسی کامل مدارک توسط پلیس، اجازه‌نامه صدور سند به نام شما صادر خواهد شد. این مراحل به طور کلی بین سه تا چهار ماه به طول خواهد انجامید.

قرارداد فروش و مدارک مورد نیاز

پس از آن که خانه مورد نظر خود را انتخاب کردید، برای خرید ملک در استانبول برای شما قرارداد کتبی تنظیم می‌شود و مطابق با مبلغ قرارداد، وجهی به عنوان بیعانه توسط شما به فروشنده و صاحب ملک باید پرداخت شود. پس از اتمام مراحل دریافت مجوزها، در زمان صدور سند، مدارک زیر لازم هستند:

• دو قطعه عکس رنگی تازه گرفته شده
• دو نسخه کپی از پاسپورت
• آدرس محل اقامت خود در ترکیه به همراه نام، نام خانوادگی و نام پدر
• شماره مالیاتی
• اجازه مخصوص ثبت سند برای ملیت‌های گوناگون

در صورتی که شما فروشنده خانه باشید، مدارک زیر مورد نیاز است:

• یک قطعه عکس
• فتوکپی از پاسپورت (دو فقره)
• شماره مالیاتی
• آدرس محل اقامت خود در ترکیه
• مشخصات و بررسی سند در دفتر اسناد رسمی توسط مترجم قابل اعتماد و قسم خورده به صورت شفاهی انجام می‌گیرد. اطلاعاتی از قبیل متراژ، منطقه و غیره از طریق مترجم به شما داده می‌شود و در صورت تطابق، اصل سند به شما تحویل داده خواهد شد.

فرآیند خرید خانه در ترکیه

در ابتدا باید بگوییم که برای خرید ملک در استانبول بایستی تابعیت یکی از کشورهای مجاز خرید خانه در ترکیه را داشته باشید، خوشبختانه هموطنان ایرانی جزو شهروندان مجاز خرید ملک در این شهر می‌باشند.

قدم اول؛ درخواست

شخص مالک و یا وکیل قانونی او باید پیش از هر اقدامی، درخواست خود مبتنی بر ارائه اقدامات اولیه انتقال سند را در سازمان ثبت اسناد تنظیم کند. در صورتی که این ارائه در زمان مقرر صورت نپذیرد، انتقال سند با تاخیر مواجه خواهد شد.

گام دوم؛ ارائه مدارک لازم برای انتقال سند

داشتن سند ملک مورد نظر و یا تاییدیه از سازمان ثبت اسناد در مورد احراض مالکیت، آدرس ملک، مساحت و محل واقع شدن آن حتمی است. دیگر مدارک مورد نظر در این مرحله به شرح ذیل می‌باشند:

• پاسپورت معتبر با ترجمه رسمی (دارای مُهر) به زبان ترکی
• برگه پایان کار و تسویه حساب مالیاتی + تسویه حساب عوارض شهرداری
• ارائه بیمه نامه اجباری
• یک قطعه عکس رنگی از فروشنده
• دو قطعه عکس رنگی از خریدار
• حضور مترجم رسمی همزمان + دو شاهد (در صورتی که هر دو طرف به زبان ترکی استانبولی صحبت نکنند)
• در صورت حضور وکیل، اصل و کپی وکالت نامه به همراه ترجمه رسمی با مُهر وزارت امور خارجه و دادگستری کشور صادر کننده الزامی است.

هزینه‌های ثبت خانه و خرید ملک در استانبول

طبق قانون 492 سازمان ثبت اسناد این کشور خریدار و فروشنده می‌بایست دو درصد از ارزش واقعی ملک را بپردازند. دیگر هزینه‌های جانبی خرید ملک در استانبول به شرح ذیل هستند:

• مالیات سرمایه در گردش بایستی در محل واریز شود (حداکثر 250 لیر ترکیه)
• هزینه استعلام از وضعیت ملک و قرار نداشتن ملک در اراضی ارتش ترکیه (نزدیک به 400 لیر ترکیه)

هزینه‌های انتقال مالکیت در استانبول

به طور کلی، مالیات انتقال سند در ترکیه معادل 4 درصد از ارزش کل ملک می‌باشد. در این قانون آمده است که سهم هر طرف از این مالیات باید به طور مساوی تقسیم شود. هزینه این این انتقال در شهر استانبول به قرار زیر است:

• در صورتی که امکان حضور فیزیکی برای خریدار میسر نباشد، هزینه اخذ وکالت حدود 200 دلار خواهد شد.
• پایان کار؛ هزینه‌ای است برای آپارتمان‌های نوساز که با توجه به متراژ و ارزش آن از 500 دلار شروع خواهد شد.
• آبونمان برق؛ برای واحدهای نوساز حدود 150 دلار و برای واحدهای قدیمی‌تر حدود 50 دلار می‌باشد.
• آبونمان اب؛ برای واحدهای نوساز حدود 100 دلار و برای واحدهای قدیمی‌تر حدود 50 دلار می‌باشد.

مناطق مناسب استانبول برای خرید ملک

شهر استانبول با وجود اینکه پایتخت کشور ترکیه نیست اما مهمترین شهر این کشور از لحاظ فرهنگی و اقتصادی به حساب می‌آید. این شهر که به دو قسمت آسیایی و اروپایی تقسیم شده است قلب تپنده اقتصادی ترکیه است و از این رو شرایط کاری و زندگی در این شهر بسیار عالی است.

سیستم حمل و نقل شهری استانبول بسیار پیشرفته است و با وجود جمعیت فراوان آن ترافیکی در سطح شهر دیده نمی‌شود. همچنین بزرگترین و مجلل‌ترین فرودگاه جهان به تازگی در این شهر تاسیس شده است و دو فرودگاه دیگر نیز در استانبول وجود دارند که نشان از وجود زیاد گردشگر و مسافر در این شهر است.

استانبول هم مانند شهرهای مختلف جهان دارای مناطق خوب و بد است که در ادامه به چند منطقه عالی این شهر جهت خرید ملک می‌پردازیم. همچنین شما می‌توانید برای مشاوره بیشتر و دقیقتر با ما در سایت پرشیا هومز همراه باشید.

منطقه باشاک شهیر

منطقه باشاک شهیر در غرب استانبول یعنی قسمت اروپایی این شهر قرار دارد و آپارتمان‌های این منطقه بسیار زیبا و در نوع خود مدرن هستند. همچنین امکانات رفاهی در این منطقه به وفور یافت می‌شود و یکی از خارجی نشین‌ترین محله‌های شهر استانبول به حساب می‌آید.

پیشنهاد اول ما برای خرید ملک در استانبول منطقه زیبا و مدرن باشاک شهیر است.

منطقه باکرکوی

این منطقه هم در بخش اروپایی استانبول قرار دارد. آب و هوای این منطقه به دلیل قرار گرفتن در کنار ساحل دریای مرمره بسیار دلچسب است. از آنجایی که گردشگران زیادی به این منطقه می‌آیند زیرساخت‌های بسیار خوبی نیز در باکرکوی به وجود آمده است و زندگی را برای ساکنین این منطقه ساحلی بیش از پیش خوشایند کرده است.

منطقه بیلیک دوزو

یکی دیگر از مناطق پرطرف‌دار استانبول منطقه بیلیک دوزو در قسمت اروپایی این شهر است. این محله به خیابان‌های طولانی با درخت‌های فراوان و سرسبز معروف است. اگر به دنبال داشتن یک زندگی بسیار راحت و آرام هستید، این منطقه مسکونی بهترین انتخاب برای شما خواهد بود.

این قسمت از استانبول با مرکز شهر نزدیک به 40 کیلومتر فاصله دارد و از هیاهوی سیتی‌سنتر به دور می‌باشد. شما برای خرید مایحتاج خود نیازی به سفر کردن به مرکز شهر ندارید و امکانات فراوانی در این منطقه برای شما تعبیه شده‌اند.