فهرست مطالب
به راهنمای سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی خوش آمدید. این راهنما مزایا، پتانسیل توسعه و جنبه‌های مهمی که قبرس شمالی را به عنوان یک مکان برتر برای سرمایه‌گذاری در ملک قرار می‌دهد، آشکار می‌کند. چه سرمایه گذار با تجربه به دنبال سرمایه‌گذاری سودآور باشید یا یک خریدار مبتدی که قصد سرمایه‌گذاری مطمئن را دارد، این راهنما شما را با پرسودترین سرمایه‌گذاری‌ها مثل خرید ملک در قبرس شمالی آشنا می‌کند.
انواع سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی
انواع مختلفی از سرمایه‌گذاری وجود دارد که در قبرس شمالی می‌توان انجام داد. برخی از محبوب‌ترین سرمایه‌گذاری‌ها عبارتند از:
املاک: خرید ملک در قبرس شمالی یکی از محبوب‌ترین روش‌های سرمایه گذاری در قبرس شمالی است. این کشور بازار املاک و مستغلات رو به رشدی دارد و تعداد زیادی ملک جذاب برای خرید در دسترس است.
مشاغل: قبرس شمالی همچنین مکان خوبی برای سرمایه‌گذاری در مشاغل است. این کشور دارای تعدادی کسب و کار کوچک است که به دنبال سرمایه‌گذار هستند.
سهام: قبرس شمالی بازار سهام نیز دارد. سرمایه‌گذاران می‌توانند سهام شرکت‌های پذیرفته شده در بورس را خرید و فروش کنند.
راه‌های سرمایه گذاری در املاک قبرس شمالی
در ادامه به بررسی چند روش سرمایه‌گذاری در بخش املاک قبرس شمالی می‌پردازیم.
خرید ملک در قبرس شمالی
یکی از ساده ترین راه ها برای سرمایه گذاری در املاک خرید آپارتمان در قبرس شمالی است. املاک زیادی برای فروش در این منطقه وجود دارد، از آپارتمان و ویلا گرفته تا املاک تجاری. همکاری با یک مشاور املاک معتبر که بتواند شما را در فرآیند خرید ملک با رعایت تمام الزامات قانونی و مقرراتی راهنمایی کند، ضروری است.
میانگین قیمت یک آپارتمان دو خوابه در قبرس شمالی در سال 2023 حدود 150 هزار پوند است. این قیمت در مناطق مختلف کشور متفاوت است و به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی، سن ساختمان و امکانات رفاهی بستگی دارد.
به طور کلی، قیمت ملک در مناطق ساحلی و توریستی بالاتر از مناطق داخلی است. به عنوان مثال، قیمت آپارتمان در شهر گیرنه، پایتخت قبرس شمالی، از 100 هزار پوند شروع می‌شود. در حالی که قیمت آپارتمان در شهر نیکوزیا، پایتخت قبرس جنوبی، از 250 هزار پوند شروع می‌شود.
در اینجا میانگین قیمت برخی از انواع ملک در قبرس شمالی در سال 2023 به پوند آورده شده است:
- خانه یک خوابه: 100,000 پوند
- خانه دو خوابه: 150,000 پوند
- خانه سه خوابه: 200,000 پوند
- ویلا: 300,000 پوند
قیمت ملک در قبرس شمالی به صورت اقساطی نیز قابل پرداخت است. در این روش، خریدار می‌تواند تا 70 درصد از قیمت ملک را به صورت اقساط پرداخت کند.
خرید ملک در قبرس شمالی مزایای مختلفی از جمله اخذ اقامت، تحصیل رایگان و بیمه درمانی رایگان را برای خریدار به همراه دارد.
سرمایه‌گذاری در صندوق املاک و مستغلات
راه دیگر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در قبرس شمالی سرمایه گذاری در صندوق املاک است. این صندوق‌ها به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهند تا پول خود را با هم جمع کنند و در طیف وسیعی از املاک سرمایه‌گذاری کنند و تنوع و بازده بالقوه بالاتری را فراهم کنند. صندوق املاک و مستغلات توسط افراد حرفه ای مدیریت می‌شوند، بنابراین سرمایه گذاران نیازی به دانش گسترده‌ای از بازار املاک ندارند.
سرمایه‌گذاری جمعی
سرمایه گذاری جمعی گزینه دیگری برای افرادی است که به دنبال سرمایه گذاری در املاک در قبرس شمالی هستند. پلتفرم‌های تامین مالی جمعی به سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهند که پول خود را با هم جمع کنند تا در یک ملک خاص یا مجموعه‌ای از املاک سرمایه‌گذاری کنند. این رویکرد به سرمایه گذاران انعطاف پذیری و دسترسی بیشتری به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات که ممکن است از طریق کانال های دیگر در دسترس نباشد، ارائه می‌دهد.
مزایای سرمایه گذاری در قبرس شمالی
سرمایه گذاری در قبرس شمالی از طریق خرید ملک گزینه خوبی برای افرادی است که می خواهند برای اقامت دائم یا موقت به خارج از کشور مهاجرت کنند یا برای کسانی که به دنبال ایده‌های تجاری سودآور و درآمد غیرفعال هستند. دلایل زیادی برای سرمایه گذاری در قبرس شمالی وجود دارد.
افزایش سالانه قیمت املاک و مستغلات
در سال 2022، هزینه هر متر مربع در بازار ثانویه 30 درصد افزایش یافت. بناهای تاریخی، آب و هوای گرم و سواحل، گردشگران بیشتری را که نیاز به اقامت دارند جذب می‌کنند. با توجه به این موضوع، دوره بازپرداخت برای املاک و مستغلات مورد استفاده برای اجاره روزانه تنها شش تا هشت سال است. سرمایه گذاران به طور فزاینده ای به دنبال خرید آپارتمان در قبرس شمالی هستند که به ناچار رشد ارزش آن‌ها را تحت تاثیر قرار می دهد.
خرید با سود
آپارتمان و خانه‌ها در قبرس شمالی تا 70 درصد ارزان‌تر از سایر کشورهای مدیترانه‌ای هستند. املاک و مستغلات بازدهی بسیار خوبی دارد که حتی ترکیه یا امارات متحده عربی نیز نمی‌توانند به آن ببالند. شما میتوانید حتی بدون نیاز به جستجوی مستاجر کسب درآمد کنید، کافی است در یک ملک خارج از طرح سرمایه گذاری کنید و پس از راه اندازی ساختمان دوباره آن را بفروشید. در این صورت سود می تواند 30 درصد یا بیشتر باشد.
مالیات کم
چه مالیات هایی هنگام خرید ملک اخذ می‌شود و چه زمانی پرداخت می‌شود؟
حق تمبر باید ظرف 21 روز از تاریخ امضای قرارداد پرداخت شود. نرخ 0.5 درصد قیمت ملک است.
مالیات بر ارزش افزوده در صورت انعقاد قرارداد با فروشنده حرفه‌ای و مبلغ 5 درصد قابل پرداخت است. مالیات انتقال سند مالکیت 12 درصد است. این پرداخت باید توسط تمام سرمایه گذاران خارجی که در قبرس شمالی ملک خریداری می‌کنند، به جز شهروندان ترکیه انجام شود.
راهی آسان برای گرفتن اقامت
بر خلاف بسیاری از کشورها، قبرس شمالی یک روش ساده برای دریافت مجوز اقامت دارد. در نتیجه، برای اقامت در قبرس شمالی نیازی به راه اندازی کسب و کار ندارید. پس از پرداخت حداقل 30 درصد از ارزش کل ملک و ثبت آن، میتوانید طی سه هفته مراحل را طی کرده و اجازه اقامت دریافت کنید.
ضمناً داشتن مجوز اقامت نیازی به اقامت دائم متقاضی در قبرس ندارد. صاحب ملک می‌تواند هر زمان که بخواهد و برای هر دوره ای کشور را ترک کرده و برگردد.
بنابراین، مجوز اقامت قبرس شمالی:
حتی در صورت خرید اقساطی ملک اعطا می‌شود.
به شما این حق را می‌دهد که برای اعضای خانواده خود برای اجازه اقامت درخواست دهید.
برای یک سال صادر می شود (و پس از آن می توان به طور مکرر برای دو سال تمدید کرد).
مجوز اقامت به اتباع خارجی این حق را می‌دهد که:
- دریافت بیمه سلامت ملی؛
- ثبت نام کودکان در پیش دبستانی‌ها و مدارس؛
- باز کردن حساب بانکی؛
- ویزای انگلستان، ایالات متحده، آلمان و ایتالیا را از طریق یک فرآیند ساده دریافت کنید.
جمع‌بندی مطالب
در پایان، سرمایه گذاری در املاک قبرس شمالی یک انتخاب هوشمندانه برای سرمایه گذارانی است که به دنبال به دست آوردن ثروت بلندمدت هستند. این منطقه طیف وسیعی از مزیت‌ها را دارد، از جمله قیمت‌های پایین ملک، بازده اجاره بالا، مزایای مالیاتی، محیط سیاسی باثبات، مناظر زیبا و اقتصاد رو به رشد.
راه های مختلفی برای سرمایه گذاری در املاک قبرس شمالی وجود دارد، از جمله خرید ملک، سرمایه گذاری در یک صندوق املاک و مستغلات یا پلت فرم سرمایه گذاری جمعی، سرمایه گذاری در REIT یا مشارکت در توسعه ملک. این نکته مهم است که تحقیقات خود را انجام دهید، با متخصصان معتبر کار کنید و اطمینان حاصل کنید که تمام الزامات قانونی و مقرراتی را رعایت می‌کنید. با برنامه ریزی و اجرای دقیق، سرمایه گذاری در املاک قبرس شمالی می‌تواند بازدهی عالی و آینده‌ای مطمئن را برای سرمایه گذاران فراهم کند.
برای کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره تخصصی در این زمینه می توانید با مشاوران ما در پرشیا هومز تماس بگیرید.
