راهنمای کامل خرید ملک در ترکیه مراحل، قوانین و توصیه‌ها

تاریخ هزار ساله و جذابیت‌های فراوان، ترکیه همیشه به عنوان یک مقصد جذاب برای گردشگران و سرمایه‌گذاران ایرانی است. از زیبایی‌های طبیعی گرفته تا آثار تاریخی فراوان، ترکیه به عنوان کشوری با مزایای زیاد برای سرمایه‌گذاری در ملک است و خرید ملک در ترکیه همچنان برای ایرانیان جذابیت دارد.

اگر شما نیز به دنبال خرید ملک در ترکیه هستید، در این راهنما، تمامی جنبه‌ها و مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه را بازگو می‌کنیم تا شما بتوانید تصمیم نهایی را با اطلاعات کامل بگیرید.

ترکیه با جاذبه‌های متنوع و فرهنگ گرم ساکنانش، همیشه در فهرست اولین‌های توریسم و سرمایه‌گذاری ملکی برای ایرانیان قرار داشته و دارد. اگر دوست دارید در ترکیه زندگی کنید و یا قصد خرید خانه در استانبول را دارید، تا انتها با ما همراه شوید.

چرا خرید ملک در ترکیه؟

ترکیه یکی از بازیگران اصلی در صحنه جهانی است و از خارجی‌ها بیشتر استقبال می‌کند. این کشور که بین شرق و غرب واقع شده است، بهترین های هر دو سمت را به کار می‌گیرد.

کشور زیبای ترکیه نه تنها یکی از عالی‌ترین کشورها برای شهروندی دوم است، بلکه بازار املاک و مستغلات بسیار جذابی دارد که می تواند بازگشت سرمایه قابل توجهی را داشته باشد. برای مثال خرید خانه در استانبول را در نظر بگیرید. استانبول یک شهر جذاب برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است، که مملو از زمین‌های جدید در حومه شهر و پنت هاوس در برخی از محله‌های معروفش است.

تغییرات زیادی در سیستم حقوقی و روند مسکن و معماری ساختمان‌های جدید ترکیه ایجاد شده است. در زیر به برخی از مزایای خرید ملک در ترکیه اشاره شده است:

ارزان بودن مسکن در مقایسه با سایر کشورها

بازار املاک و مستغلات ترکیه دیر وارد پلت فرم بین المللی شد. بنابراین، قیمت خانه، مهاجران و اتباع خارجی را از کشورهای مختلف جذب می‌کند. خانه‌های لوکس زیادی برای خرید ملک در ترکیه در دسترس است اما شهرهای کوچک ساحلی آپارتمان‌های مبله 2-BHK با قیمت 60000 دلار هم دارند.

مناسب سرمایه‌گذاری بلند مدت

افرادی که به دنبال سرمایه گذاری بلندمدت هستند می‌توانند به بازار املاک و مستغلات ترکیه اعتماد کنند زیرا این قیمت ها پتانسیل برگشت سرمایه سودآور را دارند. خریداران  ملک در ترکیه نسبت به خریداران در قبرس یا اسپانیا که قیمت ملک قبلاً سر به فلک کشیده است، مزیت بیشتری دارند. با حداقل نگهداری سالانه، املاک به خوبی نگهداری شده در ترکیه می‌تواند بازدهی زیادی برای سرمایه گذاری بلندمدت به همراه داشته باشد.

تنوع خانه

یکی از بزرگترین دلایل علاقه اتباع خارجی به خرید ملک در ترکیه، انتخاب‌های متنوع است که شامل لوکس، ساخت جدید، خارج از پلان، آپارتمان و ویلاهای بازسازی شده و فروش مجدد است. از خانه های لوکس با منظره دریا گرفته تا آپارتمان های ساده و ارزان قیمت، انتخاب‌های زیادی وجود دارد. خریداران مجبور نیستند نوع خاصی از ملک را انتخاب کنند.

هزینه زندگی پایین

در مقایسه با هر کشور اروپایی یا آمریکای شمالی، زندگی در ترکیه کاملا مقرون به صرفه است. بازنشستگان از نرخ ارزشان به لیر ترکیه استفاده می‌کنند، که بیشتر از میانگین هزینه زندگی در ترکیه است. علاوه بر این، مواد ضروری مانند سبزیجات و میوه‌ها ارزان است.

فرایند خرید ساده

دولت ترکیه اقدامات لازم را انجام داده است تا این فرآیند برای جذب سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات ساده باشد. این یکی از دلایلی است که خارجی‌ها ترکیه را برای سرمایه گذاری در ملک  انتخاب می‌کنند.

اخذ شهروندی ترکیه

یکی از مهمترین مزایای خرید ملک در ترکیه این است که  پاسپورت ترکیه می‌توانید بگیرید. در نتیجه، بسیاری از خارجی‌هایی که به دنبال خانه دوم هستند، ترکیه را گزینه ایده‌آل می‌دانند. تابعیت ترکیه از طریق طرح سرمایه‌گذاری به مهاجران اجازه می‌دهد حداقل مبلغ 400000 دلار سرمایه‌گذاری کنند و ظرف 60 روز تابعیت ترکیه را دریافت کنند.

قوانین کلی خرید ملک در ترکیه

ابتدا بهتر است در مورد قوانین کلی خرید ملک در ترکیه بیشتر بدانید.

این قوانین عبارتند از:

• املاک در نظر گرفته شده برای خرید نباید در مناطق نظامی و امنیتی ترکیه باشند.
• خارجی‌ها می‌توانند تا 30 هکتار ملک در این کشور خریداری کنند.
• با خرید ملکی به ارزش 400000 دلار به خریدار اجازه اقامت دو ساله داده می‌شود که تا زمانی که مالک ملک هستید، می‌توانید هر سال آن را تمدید کنید و پس از آن وارد پروسه اخذ اقامت دائم می‌شوید.
• با خرید ملکی به ارزش حداقل 400000 دلار می‌توانید برای شهروندی ترکیه اقدام کنید.
• خارجی ها مجاز به خرید تا 10 درصد از املاک و مستغلات در هر شهر یا منطقه‌ای در ترکیه هستند.
• اگر زمینی با هدف ساخت ملک خریداری شود، مراحل ساخت باید حداکثر ظرف دو سال به پایان برسد.
• قراردادها و توافقات بین طرفین باید در دفاتر مشاوره رسمی ترکیه منعقد شود.
• خریداران خارجی باید شهروندان کشورهایی باشند که مجاز به خرید ملک در ترکیه هستند.
• اگر قصد خرید ملک با هدف اخذ اقامت دائم و تابعیت ترکیه را دارید، باید ملک را از یک فرد ترک بخرید.

قوانین جدید خرید ملک در ترکیه

حالا که با قوانین کلی املاک در ترکیه آشنا شدید، در ادامه به قوانین جدیدی می پردازیم که باید از آن‌ها آگاه باشید تا در فرایند خرید ملک با مشکل و چالش مواجه نشوید و بتوانید در این زمینه آگاهانه عمل کنید.

قوانین جدید خرید ملک در ترکیه عبارتند از:

• در 12 آوریل 2023، قانونی توسط دولت ترکیه تصویب شد که بر اساس آن امکان اخذ تابعیت ترکیه با خرید ملک از 250000 دلار به 400000 دلار افزایش یافت.
• در منطقه اسنیورت ترکیه تنها با خرید ملک طبق قوانین مشخص شده می‌توانید اقامت ترکیه بگیرید و هر نوع اقامت دیگری که در ازای اجاره ملک در این منطقه به شما داده شود مورد تایید دولت ترکیه نیست. البته باید بدانید که این قانون برای اولین بار در تاریخ 24 دی ماه 1390 برای افرادی که برای اولین بار درخواست اقامت توریستی کرده بودند ثبت و اجرا شد.
• با خرید ملک در منطقه فاتح ترکیه امکان اخذ اقامت وجود ندارد و در حال حاضر اجاره خانه در این منطقه ممنوع است. اما فقط دانشجویان می‌توانند در این منطقه زندگی کنند و درخواست اقامت ثبت کنند.

مراحل خرید ملک در ترکیه

شما به طور کامل با قوانین خرید ملک در ترکیه در سال 2023 آشنا شدید و در این بخش روند خرید ملک در این کشور را در 7 مرحله به طور خلاصه توضیح دادیم:

1. ابتدا باید ملک مورد نظر خود را انتخاب کنید. توجه داشته باشید که برای خرید ملک مورد نظر شما باید صلاحیت قانونی تایید شود.
2. سپس باید یک حساب بانکی در ترکیه باز کنید که وجوه خرید ملک در آن حساب قرار می‌گیرد.
3. در گام اول باید ملک مورد نظر ارزش گذاری شود و در این زمینه تاییدیه کارشناس دولت ترکیه را نیز بگیرید.
4. حالا به مرحله انتقال سند ملک می‌رسیم که در دفاتر اسناد رسمی ترکیه که نوتر نام دارند انجام می‌شود.
5. در مرحله بعد پول باید به حساب فروشنده واریز شود.
6. در پایان باید سند مالکیت یا سند مالکیت صادر شود و آن را دریافت کنید.
7. در نهایت، بر اساس ارزش ملک، می‌توانید برای اقامت موقت و شهروندی ترکیه در اداره مهاجرت اقدام کنید تا مراحل اداری آغاز شود.

مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در ترکیه

برای خرید انواع ملک در ترکیه به موارد زیر نیاز دارید:

• دو قطعه عکس 3*4
• گذرنامه
• مدارک تایید کننده اقامت در کشور مبدا
• حساب بانکی در یکی از بانک‌های ترکیه
• کد مالیاتی محلی

مدارک لازم برای انتقال سند ملکی (تاپو) در سال 2023

در فرآیند خرید ملک در ترکیه برای انتقال سند ملک یا به عبارتی تاپو باید مدارک زیر را داشته باشید.

• اصل پاسپورت به همراه نسخه ترجمه شده آن به زبان ترکی
• دو عکس از صاحب جدید
• عکس صاحب قبلی
• برگ تسویه مالیات و عوارض شهرداری منطقه به همراه برگ پایان کار
• مدارک مربوط به ثبت ملک در دپارتمان بیمه زلزله ترکیه
• تایید وکالتنامه صادره از مراجع قضایی ترکیه (در صورت خرید وکالتی ملک توسط مالک و خریدار)
• حضور مترجم رسمی مورد تایید دفتر تاپو ترکی

میانگین هزینه‌های خرید ملک در ترکیه در سال 2023

قبل از هر اقدامی بهتر است از میانگین هزینه های خرید ملک در ترکیه در سال 2023 مطلع شوید.

• برای ثبت اسناد و امور مالیاتی دو درصد از مبلغ ملک را خریدار و 2 درصد دیگر را فروشنده باید پرداخت کند.
• هزینه ثبت نام تاپو 125 دلار است.
• مالیات نقل و انتقال ملک در معاملات حدود 4.4 درصد است که نصف آن را فروشنده و خریدار می‌پردازند.
• هزینه ترجمه مدارک در نظرسنجی حدود 700 لیر است.
• هزینه سالانه دفتر اسناد رسمی 375 دلار است.
• هزینه بیمه زلزله بسته به متراژ ملک متفاوت است. اما تقریباً برای یک آپارتمان 70 متری دو خوابه، حدود 73 دلار در سال تخمین زده می‌شود.
• میانگین هزینه خدمات آژانس املاک در ترکیه 3 درصد از کل قیمت ملک است.

اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک

اگر می‌خواهید پس از خرید ملک در ترکیه برای اقامت و شهروندی اقدام کنید، باید به نکات و قوانین زیر توجه کنید:

به طور کلی با خرید ملکی به ارزش 400000 دلار می‌توانید به سرعت تابعیت ترکیه را دریافت کنید. اما اگر ارزش ملک خریداری شده کمتر از 400 هزار دلار است و می‌خواهید برای اقامت دائم ترکیه اقدام کنید، باید به شرایط زیر توجه کنید:

• آدرس ملک خریداری شده باید در سامانه املاک ترکیه ثبت شود.
• متقاضی و به عبارت دیگر مالک نباید در سال گذشته از کمک اجتماعی استفاده کرده باشد.
• متقاضی نباید تهدیدی برای نظم و امنیت عمومی ترکیه تلقی شود.
• متقاضی باید بیمه درمانی معتبر داشته باشد.
• اگر اقامت دائم ترکیه دارید، به دلیل نداشتن شهروندی، نمی‌توانید به عنوان رای دهنده در انتخابات ترکیه شرکت کنید یا کاندیدای انتخابات دولتی باشید. همچنین امکان اعزام به اردوی این شرکت در دانشگاه های افسری برای کار در ارگان‌های نظامی ترکیه وجود ندارد.

حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای اقامت

حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای اقامت دائم و دریافت پاسپورت ترکیه از طریق سرمایه گذاری 400000 دلار است. این مبلغ سرمایه گذاری از طریق خرید ملک است. تا سال 2022، این مبلغ 250000 دلار بود. لازم به ذکر است حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای اقامت موقت 75000 دلار است.

جمع‌بندی مطالب و نکات تکمیلی

برای خرید ملک در ترکیه مهم است که ابتدا درباره بازار املاک ترکیه و آنچه در دسترس است تحقیق کنید. منطقه را بشناسید و توصیه‌های سایر مهاجران را گوش کنید. پیدا کردن سایت خرید ملک در ترکیه که معتبر باشد نیز بسیار ضروری است و اگر می‌خواهید با خیال راحت ملک در ترکیه بخرید، باید وکیل حقوقی خوبی داشته باشید.