خرید خانه در ترکیه با ارز دیجیتال | با یک کلیک در ترکیه خانه بخرید

با ارز دیجیتال می‌توانید خانه بخرید

هرکسی که 5 سال پیش مبلغ 1000 دلار روی ارز دیجیتال بیت‌کوین سرمایه‌گذاری کرده باشد، قطعا امروز می‌تواند در بسیاری از شهرهای بزرگ و زیبای دنیا خانه بخرد. همین امر به تنهایی نشان‌دهنده اهمیت ارزهای دیجیتال و ظرفیت آن‌ها در زمینه سرمایه‌گذاری و اثرگذاری در بازار مسکن است. ارزهای دیجیتال در حقیقت خطوطی از رمزهای رایانه‌ای هستند که ارزش پولی دارند. این خطوط با ابررایانه‌ها و مصرف انرژی برق تولید می‌شوند. به عبارت دیگر این ارزها، پول‌های مجازی هستند که می‌توان از آن‌ها برای خرید چیزهای مختلف حتی ملک استفاده کرد. در حال حاضر دولت ترکیه قوانینی را تصویب کرده است که براساس آن‌ها خرید خانه در ترکیه با ارز دیجیتال ممکن شده است. در این مطلب با ویژگی‌های این سرمایه‌گذاری آشنا می‌شویم.

بیت‌کوین نخستین ارز دیجیتال است که در سال 2009 میلادی ایجاد شد. این ارز دیجیتال و ارزهای مطرح دیگر، معاملات بدون هزینه را بدون دخالت بانک‌ها و نظام‌های مالی دولتی امکان پذیر می‌کنند. رشد سریع قیمت بیت کوین طی سال‌های اخیر و به ویژه از سال 2018 میلادی، هیجانی مضاعف در میان سرمایه‌گذاران ایجاد کرد و باعث رونق هرچه بیشتر بازار ارزهای دیجیتال شد و در پایان سال 2020 به اوج خود رسید.

امروزه ارزهای دیجیتال به عنوان روشی برای پرداخت توسط شرکت‌های مطرح دنیا و برخی دولت‌ها به رسمیت شناخته شده است. دولت ترکیه نیز یکی از دولت‌های پیشگام در این زمینه بوده است که با فراهم ساختن برخی زیرساخت‌ها و شبکه‌های مالی، امکان خرید خانه در ترکیه با ارز دیجیتال را برای سرمایه‌گذاران فراهم کرده است.

مزایای خرید ملک با ارز دیجیتال چیست؟

با رشد جهانی بازار ارزهای دیجیتال بحث‌های داغی پیرامون این ارزها آغاز شد. بخش اول این مباحث در مورد چیستی این ارزها و مسایلی مانند امنیت سرمایه‌گذاری در این بازارها بود. نتایج و تجربه سرمایه‌گذاران روی این ارزها نشان داد، امنیت این نوع از سرمایه‌گذاری کمتر از سرمایه‌گذاری بر روی بازارهای دولتی و جهانی بورس اوراق بهادار نیست. در ادامه با برخی از مزایای خرید ملک با ارز دیجیتال آشنا می‌شویم.

مبادله مستقیم و بدون واسطه

مبادلات ارزهای دیجیتال به طور مستقیم بین فرستنده و ذی‌نفع یعنی بین دو فرد و بدون دخالت هیچ شبکه دولتی مالی انجام می‌شود. به همین دلیل هیچ فرد یا نهادی به عنوان فرد یا نهاد یا شرکت ثالث به عنوان واسطه درگیر این مبادلات مالی نخواهد بود و هیچ کمیسیونی پرداخت نمی‌شود. تنها هزینه‌ای که این مبادلات دربردارد، هزینه انتقال در بلاک‌چین است که با توجه به ارزش مبادله تعیین می‌شود.

امکان انجام معاملات بین‌المللی ملکی

مبادله یا پرداخت از طریق ارزهای دیجیتال، ساده‌ترین رویکرد در معاملات جهانی است؛ به ویژه اگر مبلغ این معاملات برای مثال در زمینه خرید یک ملک، زیاد باشد. زیرا هزینه اضافی برای پرداخت هزینه‌های مختلف به ذی‌نفع پرداخت نمی‌شود. با انواع ارزهای دیجیتال می‌توانید به سادگی بیش از یک میلیون دلار را با هزینه‌ای بسیار اندک جابه‌جا و پرداخت کنید.

هیچ‌کس نمی‌تواند ارزهای دیجیتال را مسدود کند

هیچ سازمان یا دولتی در دنیا توانایی پیشگیری از مبادله یا انتقال ارزهای دیجیتال را ندارد. در واقع می‌توان گفت که ارزهای دیجیتال نسبت به سیاست‌های دولتی کشورها نفوذناپذیر هستند. نه دولت‌ها و نه مقامات دولتی هیچ‌یک نمی‌توانند دارایی‌های ارز دیجیتال شما را ضبط یا توقیف کنند.

امنیت ارزهای دیجیتال در پرداخت هزینه خرید ملک

ارزهای دیجیتال توسط شبکه بلاکچین خود اداره می‌شوند؛ این به این معنا است که در هر تراکنش ارز دیجیتال، نیاز به تایید تمامی بلوک‌های بلاکچین وجود دارد و به همین دلیل، این شبکه قابل هک شدن نیست. برای مثال در مدت ده سالی که از ایجاد شبکه بلاکچین برای بیت‌کوین می‌گذرد، هنوز هیچ حمله سایبری و مورد هک در این شبکه گزارش نشده است. به همین دلیل شما بدون هیچ نگرانی می‌توانید یک مبادله مالی برای خرید ملک با ارز دیجیتال داشته باشید.

حذف موانع بانکی و سیاست‌های مالی جهانی از روند خرید ملک

داشتن کیف پول ایمن و خصوصی، حق هر مبادله کننده ارز دیجیتال است. شما می‌توانید در شبکه بلاکچین ارز دیجیتال خود، هر معامله‌ای را بدون هیچ‌گونه مانعی انجام دهید. بنابراین به هنگام معاملاتی چون خرید ملک، موانعی مانند ملیت، تحریم‌های جهانی و موقعیت مکانی از بین می‌رود. همچنین این امکان، باعث دور زدن موانع بانکی و سیاست‌های ارزی و مالی دولتی می‌شود.

امکان خرید خانه در ترکیه با ارز دیجیتال چگونه ممکن شد؟

دولت و سازمان نظارت بر بانک‌داری کشور ترکیه در سال 2013 میلادی اظهار داشتند که مبادلات ارزهای دیجیتال را به رسمیت می‌شناسند و این نوع مبادله را قانونی اعلام کردند. بدین‌ترتیب روش پرداخت هزینه خرید خانه در ترکیه با ارز دیجیتال به تدریج مورد توجه سرمایه‌گذاران بازار مسکن، خریداران املاک در ترکیه و مشاوران املاک قرار گرفت.

 در حال حاضر به راحتی می‌توانید با بیت‌کوین و دیگر ارزهای مجازی مشهور در ترکیه خانه بخرید. با توجه به گسترش سرمایه‌گذاری جهانی روی ارزهای دیجیتال و تسهیل خدمات پرداخت در ترکیه، از این پس خریداران املاک می‌توانند خریدهای خود را با ارز دیجیتال بیت کوین و ارزهای مشهور دیجیتال مانند اتریوم، لایت‌کوین و ریپل در بازار مسکن ترکیه انجام دهند.

گسترش معاملات ملکی در ترکیه با پرداخت ارزی دیجیتال

بر اساس آمار دریافت شده از گوگل‌ترند، افرادی که به خرید خانه در ترکیه با ارز دیجیتال تمایل دارند، به طور مداوم رو به افزایش است. صرافی‌های بسیاری در ترکیه به سرعت ارز دیجیتال شما را به لیر ترکیه یا دلار تبدیل می‌کنند و مبادله مستقیم ملک با ارز دیجیتال نیز انجام می‌شود. جالب است بدانید که چند ماه پیش، یک دستگاه خودپرداز بیت‌کوین در فرودگاه آتاتورک ترکیه، یعنی چهاردهمین فرودگاه پررفت‌وآمد جهان نصب شد!

روند معاملات ارزهای دیجیتال به طور گسترده، سرمایه‌گذاران جدیدی را در ترکیه جذب کرده است که به دنبال ورود به بازار املاک و مستغلات و خرید ملک در ترکیه با ارز دیجیتال هستند. از آنجا که ارزش ارزهای دیجیتال به طور مداوم در حال تغییر است، ارزیابی ارز مورد نظر در زمان پرداخت و با توجه به ارزش روز آن ارز محاسبه می‌شود؛ به عبارت دیگر تعداد واحد ارز دیجیتال پرداختی برای خرید ملک با توجه به ارزش روز آن در برابر لیر یا دلار محاسبه خواهد شد.

به محض انجام انتقال ارز دیجیتال به مالک خانه در ترکیه، کار انتقال ملک از طریق ثبت و صدور سند ملکی به نام شما در همان روز آغاز می‌شود و خانه در کمترین زمان ممکن به خریدار آن تحویل داده می‌شود. تا به امروز علاوه بر ترکیه، این نوع از پرداخت هزینه ملک توسط خریدار، در کشورهایی مانند آمریکا و در برخی از شهرهای امارات متحده عربی و اندونزی انجام شده است.

مزایای خرید خانه در ترکیه با ارز دیجیتال

به دلیل رشد مبادلات بیت‌کوین، اتریوم و دیگر ارزهای دیجیتال در شش ماه گذشته در ترکیه، بسیاری از شرکت‌های املاک و مستغلات ترکیه، خرید و فروش املاک را در این کشور با ارزهای دیجیتال آغاز کرده‌اند. از سوی دیگر سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه خواستار سیستمی برای انتقال قراردادهای املاک و مستغلات بر اساس فناوری بلاکچین شده است.

هدف از اجرای چنین طرح‌هایی تسهیل پرداخت و انتقال فوری وجوه و در نتیجه، انتقال مستقیم سند به نام خریداران ملک است. این فرآیندها اجازه می‌دهند که انتقال‌ها یا پرداخت‌های ارزی دیجیتال، بدون نیاز به چک یا پول نقد در عرض چند دقیقه یا با چند کلیک انجام شوند. از دیگر مزایای خرید خانه در ترکیه با ارز دیجیتال می‌توان به این موارد اشاره کرد:

• خرید سریع‌تر خانه در ترکیه
• سهولت جابجایی پول برای خرید خانه در ترکیه
• افزایش دقت و وضوح معاملات ملکی
• حداقل هزینه انتقال پول نقد از یک بانک به بانک دیگر در ترکیه
• پرداخت از طریق امضای تایید دیجیتال و تایید دو سویه توسط خریدار و فروشنده
• امنیت بالا در انتقال پول نقد یا هزینه خرید ملک با ارز دیجیتال

رونق ارزهای دیجیتال در ترکیه

بسیاری از گزارش‌های اقتصادی نشان دهنده رونق روزافزون ارزهای دیجیتال در ترکیه است. وجود ضعف‌هایی در سیستم بانکی ترکیه، تورم نسبتا بالا و بروز برخی مشکلات ارزی در سال‌های اخیر از دلایل رویکرد بیشتر سرمایه‌گذاران به بازار ارزهای دیجیتال است.

از سوی دیگر باید پذیرفت رشد بازار ارزهای دیجیتال یک پدیده جهانی است و لزوما با ضعف‌های اقتصادی دولتی قابل توضیح نیست. توانایی انتقال بین‌المللی ارزهای دیجیتال و حذف واسطه‌گری‌های دولتی و نهادی، از دیگر دلایل توجه مردم دنیا به این بازار بوده است.

در حاضر حاضر تبدیل سازمان‌های فیزیکی به سازمان‌های آنلاین و ورود تمامی صنایع و کسب‌وکارهای کوچک و بزرگ به دامنه اینترنت و بازاریابی و فروش آنلاین، موجبات قوت گرفتن و رشد هرچه بیشتر بازار ارزهای دیجیتال را فراهم کرده است. برای مثال در بسیاری کشورها پذیرش شارژ پولی با مسترکارت (Mastercard) محدود شده است، در حالی‌که ارزهای دیجیتال را می‌توانید با کارت گرافیک هم استخراج کنید. بنابراین آسانی پرداخت بین‌المللی از مهم‌ترین ویژگی‌ها و کاربردهای انواع ارز دیجیتال است.

دلایل توجه بازار مسکن ترکیه به پرداخت هزینه ملک با ارز دیجیتال

یکی از مهم‌ترین دلایل توجه بازار مسکن ترکیه به مبادلات ارزی دیجیتال، رویکرد مثبت دولت به این نوع از مبادله بوده است؛ رویکردی که در نوع خود بسیار کمیاب، نوآورانه و همراه با دورنگری است. در حال حاضر طرح موفقیت‌آمیز خرید و فروش انواع املاک و مستغلات از آپارتمان‌های نوساز و قدیمی، مغازه‌ها و فروشگاه‌ها، زمین‌های خالی و زراعی و خانه‌های پیش‌فروش، خرید را برای سرمایه‌گذاران خارجی بسیار آسان کرده است.

یکی از مدیران فروش واحدهای مسکونی در یکی از پروژه‌های مدرن مسکونی ترکیه دلیل پذیرش ارز دیجیتالی مانند بیت‌کوین را افزایش علاقه سرمایه‌گذاران به این نوع مبادله عنوان کرده است. در حال حاضر بسیاری از خریداران املاک ترکیه که پرداخت خود را از طریق تراکنش‌های ارز دیجیتال انجام می‌دهند، خریداران اروپایی و آمریکایی هستند. بی‌شک این طرح برای خریداران ایرانی نیز به دلیل وجود مشکلات تحریم بین‌المللی و حذف هزینه‌های جانبی انتقال مالی بسیار مناسب است.

کسب اقامت و شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک با ارز دیجیتال

یکی از نکات مهم سرمایه‌گذاری از طریق خرید خانه در ترکیه با ارز دیجیتال امکان دریافت مجوز اقامت و حق شهروندی ترکیه است. اگر در ترکیه خانه‌‍ای با ارز رمزنگاری شده به قیمت بیش از 250 هزار دلار خریداری کنید، مجوز اقامت و پاسپورت ترکیه برای شما صادر می‌شود. بنابراین با گذرنامه ترکیه دیگر نیازی به ویزا ندارید.

بسیاری از اقتصاددانان ترکیه معتقد هستند که اهمیت ارزهای دیجیتال را در مبادلات جهانی، نمی‌توان و نباید نادیده گرفت. زیرا که این نوع از مبادله‌ها به بخشی از اقتصاد جهانی مبدل شده‌اند. ثبات زیرساخت‌های رمز ارزها از جمله بیت‌کوین، مهم‌ترین دلیل جلب توجه سرمایه‌گذاران و فروشندگان ملک در بازار مسکن ترکیه بوده ‌است.

حذف انواع واسطه‌گران مالی و هزینه‌های جانبی در روند خرید املاک در ترکیه و ویژگی عدم تمرکز این ارزها از مزایای دیگری است که مورد توجه خریداران ملک در ترکیه بوده است. وقتی خریداران متوجه می‌شوند که هیچ دخالت دولتی در ارزهای دیجیتال وجود ندارد، از بعضی جهات احساس استقلال و امنیت بیشتری دارند. همچنین در ترکیه دفاتر املاک و مستغلات به دلیل بروز بحران‌های ارزی، به پرداخت با بیت‌کوین، اتریوم، ریپل و برخی ارزهای دیجیتال مشهور دیگر علاقمند هستند.

وضعیت سرمایه گذاری در بازار مسکن ترکیه

بازار مسکن ترکیه یکی از 20 بازار اول دنیا برای سرمایه‌گذاران بخش املاک است. به طور متوسط سالانه خریداران خارجی در حدود 5 درصد از بازار مسکن ترکیه را به خود اختصاص می‌دهند. اما سیاست‌های آسان‌سازی سرمایه‌گذاری خارجی در بخش مسکن توسط دولت ترکیه باعث رشد صعودی سهم خریداران خارجی در این بازار شده است. به طوری که تنها در سال 2020 میلادی، خرید املاک ترکیه توسط خریداران خارجی، 10 درصد افزایش داشته است.

ایرانیان مقیم ایران و مهاجران ایرانی ساکن ترکیه، در بین خریداران خارجی مسکن در ترکیه رتبه نخست را از آن خود کرده‌اند. تنها در 9 ماه اول سال 2019 میلادی، خریداران ایرانی 6445 خانه در ترکیه خریده‌اند که در حدود 18 درصد از کل سهم خریداران خارجی در بازار مسکن این کشور است.

در یک تحقیق اقتصادی بعد از بررسی بازار 103 کشور، بازار مسکن ترکیه به عنوان پنجمین بازار مسکن ارزان در جهان شناخته شد. به طوری که متوسط قیمت خرید مسکن در شهرهای بزرگ و مدرن ترکیه مانند استانبول و آنکارا، نصف متوسط قیمت خرید مسکن در شهری مانند تهران است.

یکی از دلایل مهم رونق سرمایه‌گذاری در ترکیه، اجرای سیاست “تحریک توام با عرضه و تقاضا” از طریق ارائه تسهیلات جذاب و کارآمد، مانند: ارائه وام، کسب اقامت و شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک و سیاست جدید ” خرید خانه در ترکیه با ارز دیجیتال ” است.

قیمت خرید املاک در ترکیه با توجه به ارزش ارزهای دیجیتال

ارزش هر ملکی عموما با توجه به معیارهایی مانند: موقعیت مکانی _ از محله، منطقه، شهر و کشور _ ، متراژ، امکانات داخلی ملک، امکانات پروژه، امکانات محلی، سال ساخت ملک، معماری و طراحی داخلی تعیین می‌شود. با توجه به تمامی این شاخص‌ها قیمت املاک در شهرهای ترکیه نسبت به ارزش واقعی آن‌ها در برابر املاک کشورهای اروپایی نیز بسیار ارزان است و همین امر موجب افزایش متقاضیان خارجی این املاک شده است.

در ترکیه می‌توانید می‌توانید انواع املاک را از خانه‌های کوچک و ارزان‌قیمت تا املاک بسیار لوکس با بروزترین امکانات از حدود 150 هزار لیر تا 60 میلیون لیر بخرید. به طور متوسط در پروژه‌های مسکونی نوساز در مناطق مختلف شهر استانبول، خانه‌هایی با قیمت 400 هزار تا 2.5 میلیون لیر وجود دارد. برای مثال هزینه خرید ملکی در محله باکرکوی استانبول به قیمت 1.5 میلیون لیر ترکیه در برابر قیمت ارزهای دیجیتال، به طور تقریبی و با توجه به آخرین قیمت هر واحد یا سکه از این ارزها اینگونه محاسبه می‌شود:

• 3 سکه بیت‌کوین
• 98 سکه اتریوم
• 614 سکه بایننس‌کوین
• 180 هزار سکه تتر
• 147500 سکه کاردانو
• 5257 سکه پولکا دات
• 311400 سکه ریپل
• 6329 سکه یونی‌سوآپ
• 13846 سکه تتا
• 923 سکه لایت‌کوین
• 6344 سکه چین‌لینک
• 450 هزار سکه استلار

اگر در ترکیه ملکی با رمز ارز بخرید مشکلی پیش می‌آید؟

ارزهای دیجیتال مانند بیت‌کوین، اتریوم، بیت‌کوین‌کش و ریپل به‌عنوان یک راه پرداخت برای مبلغ قیمت املاک و مستغلات در ترکیه پذیرفته می‌شوند. پرداخت ارزهای دیجیتال فرصت مهمی برای دارندگان ارزهای دیجیتال برای ارزیابی درآمد خود در خریدهای آنلاین و دنیای واقعی است.

خرید خانه در ترکیه با ارز دیجیتال برای کسانی که می‌خواهند از دارایی‌های ارز دیجیتال خود در بازار مسکن ترکیه استفاده کنند، یک سرمایه‌گذاری سودآور است. به‌ویژه در کشورهایی مانند ترکیه، که مسکن از ارزشی رو به رشد برخوردار است، سرمایه‌گذاران می‌توانند سرمایه‌گذاری خود را به بازاری با ریسک کمتر انتقال دهند و پس‌انداز خود را بعد از مدتی چند برابر کنند.

پرداخت قیمت خرید ملک با ترکیبی از ارز دیجیتال و ارز فیات

یکی دیگر راه‌های خرید خانه در ترکیه با ارز دیجیتال ، ترکیب این نوع پرداخت با پرداخت با ارز فیات است. به این صورت که شما بخشی از قیمت خرید ملک را با ارز دیجیتال و بخشی را با ارز فیات یا همان پول ترکیه پرداخت می‌کنید.

ارز فیات یا پول فیات، ارز دولتی یک کشور است که پشتوانه فیزیکی مانند طلا، نقره، جواهرات و سنگ‌های قیمتی ندارد. پشتوانه این نوع پول، دولت و در واقع عملکردهای مالی و اقتصادی آن است. ارزش پول فیات حاصل از ارتباط بین عرضه و تقاضا در معاملات تجاری داخلی و بین‌المللی و ثبات اقتصاد آن کشور است. دلار امریکا، لیر ترکیه و بسیاری از پول‌های رایج کشورهای دنیا از انواع ارز یا پول فیات هستند.

خرید خانه در ترکیه با ارز دیجیتال چطور انجام می‌شود؟

ابتدا به این نکته اشاره کنیم که صرافی جهانی بایننس (Binance)، خرید خانه در ترکیه با ارز دیجیتال را برای خریداران آسان کرده است. این صرافی طی هماهنگی‌هایی با آک‌بانک (AKbank) ترکیه این شرایط را برای صاحبان ارزهای دیجیتال فراهم آورده است که به طور لحظه‌ای، سود درآمدهای ارز دیجیتال را در حساب‌های تجاری خود ذخیره کنند. بایننس همچنین در حال گسترش خدمات هماهنگ خود با بانک‌های ترکیه از طریق بایننس کلود (Binance Cloud) است.

یک سال پیش اگر می‌خواستید در ترکیه ملکی را با ارز دیجیتال خریداری کنید، کمی چالش‌برانگیز بود؛ اما امروزه دیگر جایی برای نگرانی وجود ندارد، زیرا می‌توانید از خدمات صرافی‌های ترکیه مانند: (BTCTurk) یا (Paribu) برای تبدیل ارزهای دیجیتال، به لیر ترکیه یا دلار آمریکا بدون هیچ مشکلی بهره بگیرید.

بنابر آن‌چه گفته شد، اگر ملکی در تملک شرکت مشاوره املاک باشد، می‌توانید با پرداخت از طریق ارز دیجیتال، حتی یک‌روزه، سند ملکی را به نام خود دریافت کنید؛ و اگر ملک در اختیار شرکت مشاوره املاک نباشد، ابتدا ارزش ملک با نرخ فعلی ارز دیجیتال شما محاسبه می‌شود، سپس ارز دیجیتال طی قراردادی به کیف پول شرکت مشاوره ملکی منتقل می‌شود. در مرحله بعدی شرکت، ارز دیجیتال را به لیر ترکیه یا دلار تبدیل و آن‌ را به صاحب ملک پرداخت می‌کند.

چشم‌انداز پرداخت با ارز دیجیتال در بازار مسکن

روند سرمایه‌گذاری مردم دنیا بر روی ارزهای دیجیتال با چنان سرعتی رو به رشد است که بدون تردید، به زودی شاهد فراهم آمدن امکان پرداخت با ارزهای دیجیتال در بسیاری از زمینه‌های مالی، تجاری و صنعتی خواهیم بود. خرید خانه در ترکیه با ارز دیجیتال ، تنها یک نمونه از این نوع از امکانات پرداخت با ارز دیجیتال است؛ بنابراین، این که به زودی بتوانید اجاره‌بهای ملک خود را نیز با ارز دیجیتال پرداخت کنید، به هیچ‌وجه امری دور از انتظار نیست.

اگر به روش خرید خانه در ترکیه با ارز دیجیتال علاقمند هستید، می‌توانید با مشاوران خبره شرکت پرشیا هومز تماس بگیرید تا شما را در خصوص همه مسایل و مراحل این نوع معامله مسکن راهنمایی کنند. شرکت پرشیا هومز شرکتی پیشگام و متخصص خرید و فروش املاک و مستغلات در تمامی مناطق شهر استانبول است. با اعتماد به مشاوران پرشیا هومز بهترین املاک، با مناسب‌ترین قیمت به عنوان گزینه‌هایی عالی برای خرید پیش روی شما خواهد بود.